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海口市二手房交易市场迎来新变化。
最近，海口市住建局联合市自然资源和规划局、市税务局等部门发布《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》（以下简称“带押过户”政策），鼓励推广存量房“带押过户”模式，在当地引起广泛关注。
2月15日，海口市自然资源和规划局（以下简称“海口市资规局”）不动产登记中心相关负责人接受媒体联合采访时表示，本次出台的存量房“带押过户”办理模式，主要针对解决海口市二手房买卖过程中存在的“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等痛点问题。
目前，政策已在商贷范围内推行。海口市资规局正积极与海南省公积金管理局沟通，预计在不久的将来，商贷、公积金和混合贷均可享受政策红利。
解决二手房买卖痛点
据海口市资规局不动产登记中心综合科副科长温瑜介绍，今年以来，海口市大力开展不动产登记便利化改革，回应群众关切，先后推出解决该市不动产登记历史遗留问题、新建商品房交房即交证等红利政策，此次推出的鼓励存量房“带押过户”转移登记，主要是就全市二手房“带押过户”流程进行规范说明，为后续该项便民利企服务推广落地奠定基础。
“带押过户”办理模式主要解决海口市二手房买卖过程中存在的“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等痛点问题，进一步优化转移登记模式、银行审批模式，深化不动产单元码应用。
该负责人表示，这一政策的出台将进一步优化不动产登记办理环节，探索“因城施政”用足用好政策工具箱，刺激海口市不动产市场。
未来将覆盖公积金和混合贷
据了解，“带押过户”有两种模式，一种是同银行间“带押过户”，即买卖双方选择的贷款行为同一家银行；另外一种是跨行间“带押过户”，即买卖双方选择的贷款行为不同银行。这两种模式都是在本次印发的政策范围内，只要银行机构同意即可。
按照“带押过户”政策规定，办理具体流程为：买方先申请抵押贷款审批?卖方贷款行出具同意办理“带押过户”转移登记书面意见?买方与银行签订贷款合同?买卖双方及买方贷款行向海口资规局申请办理转移登记及抵押登记?买方贷款行拿到不动产权证明后按照约定的资金监管途径放款?卖方贷款行收到资金后办理注销抵押登记。
温瑜特别提醒，本次海口市印发的鼓励存量房“带押过户”政策是适用公积金和商贷组合的，但目前实际操作上只在商贷范围内推行。海口市资规局正在积极与海南省公积金管理局沟通，预计在不久的将来，公积金和混合贷也可以享受这项政策红利。 （房讯）