我要说
庞女士：现在空置房物业费政策趋向灵活，多地推出减免措施。请问，黄山市对于空置房物业费有减免措施吗？
我来办
黄山市住建局：目前国家、安徽省没有针对空置房的减免政策。
记者调查
庞女士称，她是屯溪区徽州大道上一个小区业主。自2013年小区建成交房后，其并没有入住，房屋一直处于空置状态。由于该小区服务不完善，存在违反物业合同规定的行为，比如其房屋院门前杂草丛生，房屋山墙及其外围遭雨水侵蚀严重，并且该户的停车位被他人占用。“物业管理很不到位，怎么能全额收取我的空置房物业费呢？现在业主不交物业费，他们就起诉到法院，都没得协商。”庞女士说，他们为此和物业公司交涉多次，也不见结果。“听说2025年，多地对于空置房物业费有了新规，主要涉及减免政策。不知道我们黄山市可有减免措施？”庞女士表示，资料显示，2025年关于空置房物业费，江苏镇江、甘肃兰州、湖南长沙等地都有实施打折优惠或阶梯式优惠政策，所以盼望安徽省及黄山市也能跟进实施优惠政策。
黄山市住建局物管处相关工作人员告知，少数城市确实有对空置房物业费的减免政策，但安徽省还没有。不过，对于业主反映的物业公司存在违反物业合同规定的现象，业主可以保存物业服务违规的证据，届时以此和物业公司协商减免部分物业费。“黄山市目前针对空置房没有减免政策。但有些物业公司根据实际情况，经过协商可以打折处理。”市住建局物管处一名汪姓工作人员说，但是，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使房屋处于空置状态，业主仍需按照约定支付物业费。
5月12日，市住建局物管处相关负责人表示，对于这个问题，市发改委在今年4月份有一个答复：针对此类问题，实践中比较难以操作，容易引发纠纷，我省各地一般对此不直接作出这种减免规定，而且全国人大法工委审查时对地方性法规作出的相关减免优惠措施，认为与上位法不一致，应予纠正。在当前的法律环境下，政府部门出台强制性的空置房物业费减免政策，缺乏合理性支撑，目前国家、安徽省都没有针对空置房的减免政策，今后若是上位法调整，将及时跟进处理。
·姚大盛·