关于《芜湖市住宅小区物业管理条例（草案）》审议结果的报告

市人大法制委员会

芜湖市人民代表大会常务委员会：

5月21日，市人大常委会第三十五次会议审议了《芜湖市住宅小区物业管理条例（草案修改三稿）》（以下简称“修改三稿”）。常委会组成人员认为，修改三稿符合我市实际，比较完善。同时，常委会组成人员也提出了一些修改意见。会后，法制委员会召开会议进行统一审议，形成了《芜湖市住宅小区物业管理条例（草案表决稿）》（以下简称“表决稿”）。

表决稿共六章30条。第一章总则，包括立法目的、适用范围、基本原则、职责分工等7条内容；第二章业主大会及业主委员会，包括业主大会筹备、业主委员会禁止行为、物业管理委员会等4条内容；第三章物业服务，包括前期物业管理、物业服务管理信息公开、禁止行为、物业服务收费等8条内容；第四章物业使用与维护，包括禁止行为、风险设备管理、专项维修资金应急使用等4条内容；第五章法律责任，包括建设单位违法责任、业主委员会违法责任、物业服务企业违法责任、监管失职责任等5条内容；第六章附则，包括参照适用、施行日期等2条内容。

法制委员会认为，根据有关法律、行政法规，结合我市实际，制定《芜湖市住宅小区物业管理条例》，是积极应对物业管理实际问题，推动物业服务向高品质、多样化发展，满足人民群众对美好居住生活需要的客观要求。经过常委会第七次、第十次、第二十七次和第三十五次会议审议、修改后形成的表决稿符合本市实际，与有关的法律、法规不相抵触，常委会组成人员的审议意见已基本吸收，比较成熟，建议常委会本次会议表决。