全面取消住房限售、住房消费“以旧换新”、公积金推行“全家桶”……南京3月31日发布的“房七条”新政，引发市民广泛关注，连日来，各大新房项目及中介门店的到访量、咨询量、成交量明显增加，“金三”小阳春行情仍在升温延续。
新政效应初显，一批项目到访量、成交量显著增加
“清明3天小长假，不少人都选择离宁外出度假，即便如此，项目现场3天到访量仍超过300组，顺利成交了8套房源。”位于江北新区的首个第四代住宅项目江韵瑧悦营销负责人葛亚峰介绍，公积金“全家桶”政策的推行，大大减轻了不少购房人的首付压力，让一些原本因首付资金紧张而犹豫不决的购房人下定决心出手。
南京颐居建设集团相关人士介绍，新一轮“以旧换新”活动启动后，各大项目客户到访量均明显上升，其中，颐和四季府项目到访量上升了55%。在奥体建设各大项目现场，客户咨询量、到访量也是显著上升，“来电咨询超过800组，各售楼处累计到访约500组，已有客户成功报名参与源尚丹若、紫薇园等项目的‘以旧换新’活动，其中源尚丹若项目热度最高，单项目已成功认购6套新房。”相关负责人介绍。
位于雨核地区的一个新房项目，前两天则晒出了一张红彤彤的销售海报：“小长假两天，销售额超过5000万元。”而位于南部新城的另一项目也用海报展示了一组亮眼的数据：2天到访客户超500组。
“3天小长假到访客户超过了170组，他们都在等待项目新开盘。”金陵序花园项目营销负责人陆美莹告诉记者，截至目前，项目共推出了262套房源，已全部售罄，项目还剩下最后两栋楼，有望在今年上半年推出并实现清盘。
“‘房七条’新政发布后，部分楼盘因参与‘以旧换新’活动，各销售案场到访量有明显增加，中介门店带看量也有一定增长。”市住房保障和房产局相关人士介绍，南京启动新一轮“以旧换新”活动后，各大新房项目踊跃报名参与，截至4月6日，共有2批次91个项目8200套房源申请入库，经审核，已有47个项目4261套房源符合入库条件。从认购和成交情况看，清明小长假前正常销售日（3月31日—4月3日），南京新建商品住宅共认购501套（日均125套），环比新政前一周增长22.2%，较2024年同期则增长了41.9%。而二手住宅共成交1948套（日均487套），较去年同期增长了53.4%。
“限售”取消，南京二手房挂牌“平稳”
“说实话，我也很关心近段时间二手房的挂牌数据，但一点也不担心。”南京房地产业协会副秘书长汪明宇分析表示，此次取消限售后释放的房源应该是2022年3月31日以后成交的房源。初步估算，2022年、2023年南京主城大约卖了9万多套新房，而2024年销售的新房大都还未交付，不会进入市场。从时间节点来看，2022年3月，南京楼市已进入深度调整期，以投资为目的购房者非常少，大多购房人以自住需求为主。这也意味着，大部分业主不会选择新房交付后马上挂牌销售。他同时表示，取消限售将加速市场复苏、企稳回暖。
记者从市住房保障和房产局了解到，“房七条”新政前，全市二手住宅挂牌量基本稳定在14.2万套左右，新政发布后首日，二手住宅挂牌量增加636套，后续每日挂牌约600套且自4月4日起开始明显下降，目前挂牌总量基本稳定在14.4万套左右，整体较为平稳。
“小阳春”行情还将延续
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，“房七条”楼市新政的出台，稳定了市场的预期，提升了市场的信心，一部分买房人正在加速入市，预计4月份南京二手房市场还会延续“金三”小阳春的行情。“首先，从市场本身惯性看，每年南京4月楼市行情基本会延续3月，成交量甚至比3月有进一步提高；另外，南京‘房七条’取消了限售，又推出了‘以旧换新’，必然会加剧市场中一些二手房的出售和二手房的成交，因此，4月的南京房地产市场会持续活跃。”
另一位业内人士表示，南京推出的住房消费“以旧换新”活动，给出了实实在在的优惠，满足了居民置换改善需求，使更多潜在购房需求得以释放，进一步促进存量房与新房市场的良性循环，有利于优化房地产市场的结构，使市场运行更加健康有序。而随着市场流动性增强和竞争加剧，将倒逼开发商提升产品竞争力，为吸引购房者，更多开发商需要更加注重房屋质量、户型设计、小区配套设施以及物业服务等，这必将推动整个房地产行业的品质升级。 顾小萍 据《南京日报》