怕妹妹赖账 暂扣其房产证有用吗？

　　“父亲去世后，我和妹妹分遗产，她选了更大的房子，当时答应补偿我10万元，还写了协议。我怕她赖账，就把她的房产证暂扣在我这里。可十几年过去了，钱还是没拿到，我拿着这个证到底有没有用？”近日，绍兴的王大爷来到北京盈科（绍兴）律师事务所，向俞金金律师咨询求助。

　　事件回顾

　　王大爷介绍，十几年前父亲去世，他与妹妹就遗产分割事宜进行了协商。妹妹选择了面积更大的房屋，自愿补偿王大爷10万元，双方就此签订了分割协议，并同意由王大爷暂扣妹妹的房产证，待10万元付清后归还。

　　然而多年过去，妹妹迟迟未支付约定的10万元。王大爷也不确定手中暂扣的房产证能否起到作用，于是向律师求助，希望明确自己的权利和可行的维权路径。

　　律师分析

　　俞金金指出，本案存在两个核心法律风险。

　　首先是10万元补偿款可能面临诉讼时效问题。民法典规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。协议中是否约定了明确的付款期限，直接决定诉讼时效的起算时点。如果协议约定了具体付款日期，诉讼时效从该期限届满次日算起；如果未约定付款期限，根据相关规定，诉讼时效从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次主张权利时明确表示不履行义务的，从明确表示不履行之日起计算。

　　其次是暂扣房产证并不能设立有效的担保物权。根据民法典相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。仅凭持有对方的房产证原件，不能设立有效的抵押权，王大爷并不能因此获得对妹妹房屋的优先受偿权。而且即便房产证在王大爷手中，妹妹仍然可以通过挂失补办的方式获得房产证，补发新证后，原证不再具有法律效力。

　　律师支招

　　俞金金建议，王大爷可从以下几方面入手，维护自身权益。

　　首先，立即核实诉讼时效问题，这是最紧迫的事项。王大爷应尽快确认协议中是否写明了付款期限，以及多年来是否曾向妹妹催讨过这笔钱、催讨后是否给予了合理宽限期。如有催讨记录（短信、微信聊天记录、电话录音等），应妥善保存——这些记录可以证明诉讼时效中断，使三年的诉讼时效重新计算。

　　其次，根据时效情况选择维权路径。若诉讼时效尚未届满，建议及时向法院提起诉讼，要求妹妹支付10万元补偿款；在起诉前，可先向妹妹发送书面的催款通知，一方面可能促使妹妹主动履约，另一方面如妹妹进行回复，可能构成对债务的承认，从而使诉讼时效重新计算。若诉讼时效已经届满，也不必灰心，可尝试与妹妹协商，促使其重新确认债务（如出具还款承诺、达成新的还款协议），一旦妹妹同意履行，即不得以时效届满为由抗辩。

　　最后，全面保存证据。王大爷应妥善保管分家协议原件、与妹妹就10万元补偿款进行沟通的所有记录（书面文件、短信、微信聊天记录、录音录像等），以及协议签订时的见证人信息，以备诉讼之需。