记者 袁文韬
“我家全款给儿子买的婚房，登记了儿子和他当时的女朋友两个人的名字，现在两人分手了，女方非要平分房子，我们能不让她分吗？”近日，65岁的丁阿姨来到浙江舜杰律师事务所，向陈熠钦律师咨询。
事件回顾
据了解，丁阿姨的儿子小王和女友小李恋爱两年，本打算年底结婚。为了给孩子安稳的婚后生活，丁阿姨和丈夫全额出资240万元，为两人购置了一套婚房，并将房屋产权登记在两人名下。
没想到，前段时间，两人感情破裂、遗憾分手，这套婚房的归属问题随即引发激烈争议。
女方小李认为，不动产权证书已登记自己与小王的姓名，该房产属于两人共同财产，即便分手，自己也理应享有一半产权，可分得120万元房产份额。
而小王及其父母对此坚决反对。他们表示，240万元购房款全部由男方父母支付，小李自始至终未投入任何成本，其姓名仅为“挂名”而已，房产理应归男方单方所有，小李无权参与分割。
律师分析
陈熠钦指出，根据不动产登记公示原则，这套房产登记在小王、小李两人名下，应认定为两人的共同财产，但这不等于小李必然享有50%的产权份额。小王与小李并非夫妻，不存在家庭关系。在双方没有书面约定产权份额的情况下，法院审理会重点考量房屋出资来源、购房目的、有无共同生活、分手原因等多重因素，公平公正酌情确定补偿金额，而不是直接按照登记等分。
陈熠钦表示，该房产由小王父母出资购买，若无证据证明小王父母明确表示赠与小王和小李，那么该出资款系对小王个人的赠与。另外，购房初衷是奔着年底结婚，给两人婚后共同居住使用，所以才将小李名字加上，可以认定为以缔结婚姻为目的的附条件赠与。现在双方感情破裂、无法登记结婚，赠与的前提条件不能实现。司法实践中，基于公平原则，既充分尊重出资贡献，也为平衡各方利益，会综合具体情况来确定未出资一方享有的产权份额，并非直接对半分割。也就是说小李很难拿到240万元的一半，即120万元的补偿。本案例中，房屋产权一般归出资方男方所有，另小王可能需要向小李作出适当的补偿。
律师支招
陈熠钦建议丁阿姨一方首先尝试与小李协商，如协商不成可通过诉讼途径解决。在诉讼中，应重点强调以下事实：购房款由男方父母全额出资、女方未出资、双方未结婚、购房以结婚为目的，以争取对小李的低补偿甚至不予补偿。