空置房屋台风天进水 楼下天花板遭了殃

　　前段时间，台风“白海豚”带来的强降雨让部分房屋出现积水、渗水情况，也带来了权责归属疑问。越城区某小区一顶楼复式住宅，就因雨势过大，阳台排水不及时，积水漫入屋内，连带着楼下邻居家的天花板也遭了殃。损失谁担？责任在谁？对此，记者咨询了浙江泽大（绍兴）律师事务所律师俞彬彬。

　　事件回顾

　　上述顶楼复式住宅房主亲属金先生告诉记者，房主是他姐姐，人在金华，房屋空置，听楼下邻居在业主群里说漏水了，他才赶来查看。金先生赶到时，家里门窗都是关好的，但客厅里仍然积了两三厘米深的水。

　　金先生猜测，台风带来的降雨强度大、来得急，阳台的下水管排水速度跟不上进水速度，雨水便从门缝倒灌进客厅，整个客厅地板都被水浸泡。

　　雨水不仅淹了楼上，还顺着楼板缝隙渗到了楼下。楼下住户的天花板起皮鼓包，水漏个不停。楼下住户无奈地问道，渗漏导致的房屋损坏，是否应该由楼上住户承担责任？

　　对此，金先生坦言，往年遇到各类风雨天气，房屋都安然无恙，这是20多年来头一回遇到大面积积水，家中门窗在台风来临前也已全部关好，无奈雨实在太大，姐姐家房屋也出现问题，他们的损失又该找谁？

　　律师分析

　　俞彬彬认为，本次漏水事件属于极端天气叠加房屋使用管理问题导致的复合型纠纷。台风属于不可抗力的自然灾害，短时超强降雨超出常规排水负荷，是本次积水渗漏的重要客观诱因，也是该房屋20余年未出现同类险情的核心原因。

　　从法律权责角度看，依据民法典相关规定，业主对房屋专有部分负有日常管理、合理审慎的注意义务。顶楼复式住宅长期空置，业主虽提前关闭门窗，但未能针对台风极端天气提前排查排水系统、做好防汛预案，也未安排专人值守应急，存在一定的管理疏漏。同时，老旧小区房屋楼板、排水管道存在自然老化特性，排水承载力有限，也是漏水殃及楼下的客观因素。因此本次事故权责不宜归责于单方，需结合台风等级、房屋状况、业主管护行为等综合判定，楼上住户无需承担全额过错责任，但不能完全免责。

　　律师支招

　　漏水事故发生后，邻里双方应秉持友好协商原则妥善处置纠纷。首先双方需第一时间固定证据，通过拍照、视频记录漏水点位、受损情况、现场排水状态，留存气象预警信息、房屋现状等相关凭证，避免后续权责争议。其次优先自行清理积水、修缮受损部位，减少损失进一步扩大，再根据双方实际损失、事故成因协商赔付事宜；若协商无果，可依托社区、物业调解，或通过司法途径依法划分责任、界定损失，理性化解邻里纠纷。