一间小面铺一天能卖200碗 一家饮料店日均出杯400杯

　　知名消费品牌连续入驻产业园。

　　柯桥北部聚集着大量产业园区，其中有一个工贸商一体化发展的园区——优创科技产业园，吸引到超盒算NB、星巴克、麦当劳、古茗等知名品牌入驻，形成业态齐全、服务完善、辐射广泛的商贸体系。今年年初，商贸中心二期投运，仅半年时间营业额突破3000万元。

　　一个产业园区缘何能吸引到一众品牌商铺加盟，有力激发商业活力，背后的原因值得探究。

　　商业配套刻入园区“基因”

　　优创科技产业园位于柯桥区齐贤街道，总占地面积近15万平方米，包括传统制造升级、高端装备智造、创新创业服务三大功能板块。“如果只有产业，没有烟火气，很难留住人才、稳住企业。”产业园副总经理闻丽丽说，基于“以人为本”的产城融合理念，早在园区规划阶段就跳出了传统工业园区的单一思维，按照工贸商一体化发展模式进行顶层设计，并成功申报为新型产业用地园区，留出2万多平方米的商业配套空间。

　　与普通的商贸区建设不同，产业园区的商贸区必须深度服务于“生产性服务”与“生活性配套”，从而实现以商贸繁荣反哺产业升级的良性循环。为此，产业园特地将商贸区设置在沿街楼宇的一至二层，搭配无围墙设计与上千个停车位，方便上班族与附近居民前来购物。

　　2023年，商贸中心一期投运，小超市、面馆、江西小炒、快餐等10余家业态同步开启，这些看似寻常的配套，精准击中了园区员工的日常需求。

　　“一天能卖200碗，一个月的营业额大概在10万元。”舌尖尖兰州牛肉面是一期商家之一，老板张亚东对营业情况十分满意，午间大多数是园区内的员工来就餐，晚间则是附近居民，整体客流较为稳定。为了贴合当地口味，他还对自家的产品进行了改良，进一步拓展了客源。

　　3年间，优创科技产业园内的企业日益增多，达到85家，更重要的是，周边大批科创园区也相继落地投用，大量青年人才、技术骨干和产业工人持续涌入，逐渐汇聚成一个人口基数庞大、消费意愿旺盛的年轻化生活圈。

　　与此同时，该商业中心作为3公里半径内规模最大的商业区，人气越来越旺、知名度越来越大，实现商业人气、经营业绩双丰收。

　　品牌矩阵撬动年轻人消费

　　随着产业人群持续涌入，柯北消费需求加速向品质化跃升。

　　今年1月，二期商贸中心投运，园区不再局限于传统底商模式，而是主动引入超盒算NB、古茗、星巴克、麦当劳、老婆大人等全国连锁头部品牌，以品牌矩阵形成集群效应，将园区的商业能级推上新台阶。

　　工作日下午2点，并非传统的商超客流高峰时段，但该产业园的超盒算NB店内，推着购物车的顾客仍在收银台前排起队。自年初入驻以来，超盒算NB凭借高性价比的生鲜零食，迅速成为二期最稳定的客流引擎。

　　“去趟城区不堵车都要20分钟，这里又近又方便，买些速冻食品也不怕到家化了。”在附近一家圆机厂工作的张先生每周必来这里一趟，采购零食、饮料和速冻早餐，“现在午休或下班顺路就能搞定全家一周的补给，逛起来一点不比城区差。”

　　6月，古茗优创店开业，经历初期磨合试水，如今日营业额已稳定在近6000元，日均出杯量约400杯。工作日午后，外卖订单提示音此起彼伏，堂食区也坐着不少趁午休来点单的年轻面孔。“周边工业园区多，上班员工基数大，客户群体充足，3公里范围内几乎没有同类型品牌茶饮店，竞争压力小，所以从选址之初就很看好这里。”古茗优创店店长金冬冬说。

　　知名品牌的连续入驻，彼此借势、互为补充，形成了覆盖茶饮、咖啡、快餐、零食零售的完整消费链条。截至目前，园区一、二期商业总面积已达2.2万平方米，已入驻各类商业业态近30家。曾经“只有厂区没有商圈”的柯桥北部，如今沿街店面品牌灯箱交相辉映。与此同时，楼上空间加速释放，一批健身房、台球俱乐部、儿童游乐场等娱乐休闲类项目正对接落地。

　　通过持续丰富消费场景，优质的商业配套将产业与人居紧密串联，为产城融合探索出一条可复制的发展路径。