在东澄村，闲置农房被改造成零食自助店。（左图为改造前，右图为改造后）
本报讯 如何让闲置农房从“沉睡资产”变成“共富资源”？7月17日，全省闲置农房盘活利用现场会在上虞区召开，绍兴率先实施全市域“闲置农房激活计划”的经验做法受到关注。
近年来，我市探索市场化、产业化盘活路径，推动闲置农房与乡村旅游、文化体验、创业创新等业态融合发展。截至目前，全市累计盘活利用闲置农房2.97万宗、建筑面积759.56万平方米，同步激活山林4.79万亩、田地1.69万亩，带动4.97万名农民实现“家门口”就业，让农村“闲资产”释放出共富新动能。
一处闲置老屋，如何焕发新生？在上虞区岭南乡东澄村，青年创客赵波给出了答案。
今年2月，赵波来到东澄村，将村内一处长期闲置的老房子改造成窑烤面包工坊。“创业初期，装修和场地成本压力很大，当地的扶持政策帮了大忙。”赵波说，当地推出的“轻资产拎包入驻”模式，让他无需承担固定租金，只需按照季度营业额的20%进行分成，大大降低了创业成本。
如今，这间藏在古村里的面包工坊，已成为游客体验乡村生活的新场景，也成为当地盘活闲置农房的生动案例。
走进东澄村，白墙黛瓦的古建筑错落有致，沿街分布着特色餐饮、文创空间、体验业态。依托覆卮山景区资源优势，东澄村探索农文旅融合发展路径，将闲置农房转化为乡村消费新空间。目前，村内累计盘活闲置农房面积2.5万平方米，昔日安静的古村逐渐成为游客青睐的乡村旅游目的地。
盘活农房，也要让村民共享收益。围绕资源分散、村庄发展不均衡等问题，岭南乡打破行政村界限，推动村落间的抱团发展，将全乡8个行政村纳入“覆卮FU至”共富片区，探索“资源共用、项目共建、收益共享”的发展模式。同时，当地引入专业运营团队，构建“政府搭台监管服务+市场主体自主运营”的机制，并通过营收分成方式，让村集体、经营主体和村民共享发展红利。截至目前，依托国企自营门店营收、入驻业态营收提点分成等，岭南乡已累计向各村发放分红80余万元。
现场会上，来自全省各地的多个闲置农房盘活案例也集体亮相。桐庐“漠画·肆季”、象山“三个月亮”等项目，通过“保底租金+浮动分红+就业带动”等利益联结机制，实现农户增收、村集体壮大、经营主体发展的多方共赢。（图片由受访者提供）