楼上用水楼下“遭殃” 维修费谁来出？

　　记者 张峰

　　本报讯 昨天上午，嵊州物业纠纷巡回调解团再次走进嵊州白鹭之宸小区，围绕上个月发生的一起矛盾纠纷，向物业公司及居民代表进行复盘剖析和普法宣讲。

　　这起纠纷的焦点在于沉水阀的责任归属不明，最终在调解员的协调下，纠纷妥善化解。

　　6月中旬，该小区一住户发现自家卫生间顶部的沉水阀突然漏水，吊顶湿了，新装的灯具也因泡水损坏，维修费用达2500元。对于这笔损失，该住户认为应由楼上邻居承担：“楼上用水，楼下遭殃，这责任自然归他。”然而楼上住户满腹委屈，反驳道：“阀门在你家天花板上，我平时连摸都摸不着，凭什么要我赔？”

　　无奈之下，该住户先后向开发商和物业反映情况。开发商代表态度明确，坚称房屋交付时已通过专业验收，工程质量不存在任何问题。物业方则回应称，公共区域属其管理范畴，而沉水阀位于住户家里，日常维护理应由业主自行负责，与物业无关。

　　多方各执一词，矛盾最终闹到了社区。社区随即联系嵊州物业纠纷巡回调解团，请求他们介入。

　　6月18日，调解团工作人员赶赴现场，在详细了解情况后，现场翻开民法典，以法为据展开调解。调解员马仁良一针见血地指出：“沉水阀属于建房时统一安装的共用设施，并非楼上住户的私有财产，楼上住户确实不存在过错。”

　　紧接着，调解员话锋一转，将目光投向开发商：“房屋尚在保修期内，阀门质量或安装环节存在瑕疵，开发商作为第一责任人，仅凭验收合格单无法免除法律责任。”开发商代表听后，沉默不语。

　　经协商，开发商代表当场赔付1000元现金，物业方亦拿出500元表达安抚之意。最终，楼下住户欣然接受：“钱多钱少不重要，关键是这口气理顺了，比什么都值得。”