本报讯 “最近我们越馨园投放了206套精装新洋房对外租赁，刚上市1个月就租出80多套，每天咨询、看房的市民不少。”昨天，记者从绍兴市城投房地产开发有限公司了解到，为盘活越馨园存量洋房资源，公司创新推出“以租代售”模式，定向打造高品质人才社区，实现资产增效与人才安居双向共赢。
据了解，越馨园坐落于越城区城南街道大禹路与西江路交叉口，面对新房存量过剩，绍兴市城投房地产开发有限公司创新落地“以租代售”人才社区模式，将新房转为长租房源，并专门组建了绍兴市馨寓商业管理有限公司全权负责运营。目前主推116平方米和101平方米的三室两厅户型，统一精装修，中央空调、冰箱、洗衣机等家电配套齐全，租客可实现拎包入住。月租金约2400元，根据楼层、户型等情况有所浮动，相较同片区商品房具备明显的品质与价格优势。
“租赁对象主要为在绍的各类人才，不限职业，一年起签，租金半年起付，不能合租或转租。”公司负责人表示，由于离绍兴大学较近，租赁客群中有不少是青年毕业生、大学教职工。
灵活的租住模式，击中了不少市民的需求痛点。“我短期内没有购房计划，但又不想租住在环境杂乱的老旧小区。越馨园统一精装修，还有绿城物业加持，档次比较高，住得很舒服。”刚毕业的00后青年小章道出不少年轻人的心声。
原先住在城南老小区的朱先生，则代表了一部分改善型需求的群体——想卖掉老房换新房，但一时之间无法快速换房。“这种新房租赁模式可谓及时雨，先住进舒适的洋房过渡，慢慢处理原有房产，不用再为换房难题焦虑。”朱先生坦言。
公司负责人告诉记者，从市场反馈情况来看，此次创新推出的“以租代售”模式成效比较显著，若租赁运营数据持续向好，小区剩余300余套存量精装洋房也将复制这一模式，持续扩大人才安居供给。
“新房进入租赁市场，虽然会增加原有租房市场的压力，但确实能有效推动存量商品房去化，优化房地产市场预期，是兼顾资产盘活与民生安居的双赢举措。国企楼盘‘以租代售’的转型，或许就是整个房地产市场从‘高周转、高杠杆’的增量开发模式，向‘重运营、重服务’的存量管理模式转变的缩影。”一位房地产行业专业人士分析道。