儿子强行要房产，不过户便不照料老父亲

　　“律师，房子是我和老伴一起买的，现在儿子执意要我把房子过户给他，不同意就不给我生活费，还不让我上门吃饭。这可怎么办啊？”近日，71岁的陆大爷走进浙江瀛傲律师事务所，向律师章坚求助。

　　事件回顾

　　陆大爷介绍，其名下有一套商品房，系他与已故妻子婚内共同出资购置。老两口育有一儿一女，女儿远嫁外地，平日很少回来。老伴离世后，只剩陆大爷独自生活。

　　近些年来，儿子屡次以帮忙代管房产为由，催促陆大爷将房屋过户至他的名下。为逼迫老人妥协，前段时间，儿子强行拿走陆大爷的房产证，还放出狠话：倘若老人拒不配合办理过户，便停止支付老人生活费，拒绝履行照料义务。无奈之下，陆大爷求助律师，希望用法律维护自身合法权益。

　　律师分析

　　章坚表示，该房产由陆大爷与已故老伴婚内共同出资购买，属于夫妻共同财产。依据民法典规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的以外，分割遗产时，应当先将共同财产的一半分出为配偶所有，剩余部分为被继承人的遗产。也就是说，房屋50%的产权份额归陆大爷个人所有；老伴离世后，剩余50%份额属于遗产，在无遗嘱的情况下，由第一顺序继承人（陆大爷、儿子、女儿）法定继承，也就是说陆大爷不仅持有房屋一半产权，还享有老伴遗产的合法继承份额，房屋大部分产权归陆大爷所有。同时，不动产过户遵循自愿原则，任何人不得胁迫产权人办理过户，儿子无权强行要求陆大爷转让房产。

　　章坚分析，一方面，陆大爷儿子以断生活费、拒绝赡养为要挟，逼迫老人过户房产，属于民事胁迫行为。根据民法典相关规定，受胁迫实施的民事法律行为，当事人有权请求人民法院予以撤销。所以即便后续被迫完成过户，陆大爷也可依法撤销过户手续。另一方面，成年子女对缺乏劳动能力、生活困难的父母，负有法定赡养义务，不以房产过户、财产转让为前提，儿子以不给钱、不照料要挟老人，拒不履行赡养义务，已经违反老年人权益保障法、民法典中的赡养相关规定。

　　律师支招

　　章坚建议陆大爷第一时间留存相关证据，包括儿子威胁、逼迫过户的聊天记录、通话录音；记录儿子断供生活费、拒绝照料老人的相关事实；保存房屋购房合同、不动产登记证明、老伴死亡证明等产权材料。

　　若儿子依旧执意逼迫、拒不履行赡养义务，陆大爷可向社区、街道等申请调解，督促儿子履行赡养责任；调解无果的情况下，可向人民法院提起赡养纠纷诉讼，要求儿子定期支付赡养费、承担照料义务。