见习记者 袁文韬
“合同都签好了，就等着拿钱养老，对方却突然变卦说不买了，这可怎么办？”近日，63岁的俞大爷忧心忡忡地来到浙江瀛傲律师事务所，向章坚律师寻求法律帮助。
事件回顾
据俞大爷讲述，他名下共有3套房子，楼市下行，他便打算将其中一套房子出售，所得款项用于养老。通过当地一家房产中介，俞大爷结识了买家陈女士，双方一拍即合，在中介的见证下签订了《房屋买卖合同》。
合同中明确约定，该房屋总价款为120万元，并详细载明了付款期限、房产过户时间等核心条款，同时明确了违约责任：若一方违约，且逾期超过二十日，守约方有权解除合同，违约方需按房屋总价款的20%向守约方支付违约金。
然而，合同签订后不久，当地房价出现了一定幅度的下跌。见状，陈女士便以“资金状况出现问题”为由，提出无法继续履行购房合同，并通过中介转达意愿，希望俞大爷能以卖方净到手价100万元的价格重新交易。“合同是双方自愿签订的，理应严格遵守。怎么能因为房价跌了，说反悔就反悔呢？”俞大爷气愤地说。
律师分析
章坚认为，双方签订的《房屋买卖合同》，载明了当事人身份信息、房屋标的、交易价款、履行期限及违约责任等核心条款，是双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律强制性规定，因此合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。
“合同约定的120万元房价，是双方在签约时经过充分磋商、自愿达成的一致意见，体现了双方的真实合意。”章坚进一步解释，房地产市场本身就具有波动性，价格的涨跌是民事交易活动中常见的市场风险，属于双方签约时应当预见的情形。在双方未就房价波动另行作出特殊约定的情况下，该市场风险应由买卖双方自行承担，陈女士不能以房价下跌为由，单方面反悔、拒绝履行合同，其行为已构成违约，需承担相应的法律责任。
律师支招
章坚建议俞大爷在中介的见证下与陈女士进行沟通，明确告知其违约行为的法律后果，要求其要么继续履行合同、按约定支付购房款并配合办理过户手续，要么按合同约定支付违约金24万元，双方协商解除合同。沟通过程中，务必全程留存证据，包括微信聊天记录、电话录音、中介在场见证的书面说明等，同时整理好《房屋买卖合同》等原始文件，形成完整的证据链，为后续可能的法律程序做好准备。
若陈女士拒绝协商、拒不承担违约责任，他建议俞大爷在诉讼时效内，向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，维护自身合法权益。