买房钱交给公证处管 交易时间缩短一个月

　　见习记者 孙夏莹

　　本报讯 “简单装修一下，就可以入住了。”前几天，张女士夫妇拿到了嵊州市三江街道香悦半岛小区一套二手房的钥匙。眼下，他们正忙着量尺寸、看家具，计划把新家布置得温馨些。

　　张女士夫妇是嵊州本地人，婚后，二人看了好几套新房和二手房，最终相中了香悦半岛小区这套二手房，总价118万元。“之前听朋友说二手房买卖纠纷多，我们心里直打鼓。”张女士说，但这次二手房交易格外顺利，“达成交易后，钱就进入了公证处的监管账户，我们心里特别踏实。”

　　张女士的这份“踏实”，源于今年1月1日起嵊州推行的二手房“带押过户+资金监管”服务模式。“带押过户+资金监管”是绍兴市正在推进的一项二手房交易服务新模式。简单来说，就是卖方无需提前还清原有贷款、注销抵押权，即可直接办理过户；交易时，买方将部分购房款存入政府的监管账户，待过户完成后再划转给卖方和银行，从而保障买卖双方的资金与产权安全。

　　嵊州市在此基础上进一步创新，将资金监管交由嵊州市公证处实施，并做到全额资金监管——即买方所有交易资金（含定金、首付款、按揭贷款等）全部进入公证处专用监管账户。买卖双方及中介机构需共同与公证处签订四方资金监管协议，买方将全部交易资金（含定金、首付款、按揭贷款等）划入公证处专用监管账户，公证处按协议约定，在完成房屋带押过户后再划转资金——优先结清卖方原贷款，再支付中介费用，剩余款项转至卖方账户。若交易不成功，所有款项将原路退回买方。“如此一来，交易时间至少缩短了一个月。”嵊州市公证处主任魏小英说。

　　为了让交易更便捷透明，嵊州市住建局还同步上线了“资金监管平台”。该平台分为监管银行管理、合同管理、交易流程监控三大模块，可实时监测合同签订、付款、不动产登记等关键节点，对超期履约、信息不符等异常情况进行精准识别，实现“风险早发现、早介入、早化解”。平台还会与监管账户银行每日对账，流水可查询、可追溯，确保交易全过程公开透明。

　　“今年新模式实施以来，嵊州已完成23件‘带押过户+资金监管’二手房交易。”嵊州市住建局相关负责人告诉记者，依托这一机制，房屋买卖合同纠纷收案数同比下降72.2%。