广西的房子被妻子私自卖了 如何才能要回来？

　　“我老婆私自卖了老家的房子，我想要回来，该怎么办？”最近，市民陈先生找到浙江点金律师事务所杜瑾律师，希望得到帮助。

　　陈先生向杜律师反映，其妻子是广西人，两人于2018年结婚。婚后夫妻感情和睦，陈先生的事业也发展顺利。2020年，夫妻二人在绍兴和广西分别全款购置了房产。其中，绍兴的房产登记在陈先生名下，广西的房产则登记在妻子名下。目前，夫妻二人与孩子仍在绍兴工作和生活。

　　两年前，陈先生的岳父母称身体不适，其妻子便返回广西老家照顾了他们两个月。然而陈先生并不知情的是，在此期间，因小舅子结婚需支付28万元彩礼，妻子在岳父母的再三要求下，擅自将广西的房屋出售给了当地的杨先生，并将所得房款中的20万元用于资助弟弟。

　　“这件事我还是前不久去广西出差时，从亲戚那里听说的。”陈先生说。回来后他向妻子询问此事，妻子这才吞吞吐吐地承认，丈夫的同意书是她代签的。但她表示，弟弟毕竟是一家人，买房的钱已经给出去了，要不回来了。

　　“20万元不是小数目，我能否向买家要回房产？或者向小舅子追回这笔钱？”陈先生向律师询问。

　　杜律师分析指出，广西的房产虽登记在陈先生妻子一人名下，但该房屋系二人于2020年婚后全款购置，依法属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条之规定，夫妻对共同财产享有平等的处理权。妻子未经丈夫同意擅自出售该房屋，该行为已构成无权处分。

　　如果陈先生想要回房屋，但购房者杨先生符合《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定的善意取得要件，则杨先生将依法取得房屋所有权。具体而言，须同时满足以下三点：一是杨先生在购房时不知晓该房屋属于夫妻共同财产，且无证据证明其与陈先生妻子存在恶意串通；二是以当地市场价格完成交易；三是已办理不动产过户登记手续。若上述条件同时成立，陈先生就无法追回房产，但有权就妻子擅自处分夫妻共同财产所造成的损失主张赔偿。不过，该项赔偿请求通常需以提起离婚诉讼为前提。若陈先生暂无离婚打算，建议其与妻子充分沟通协商。

　　至于小舅子取得的20万元房款，该款项属于夫妻共同财产，妻子单方赠与的行为依法无效。陈先生可以妻子为被告提起民事诉讼，主张该赠与行为侵害其财产权益，要求小舅子全额返还20万元及相应利息。建议陈先生先与小舅子协商解决，如协商不成，可向广西当地人民法院提起诉讼，请求确认赠与行为无效并判令返还相应款项。