挂牌价245万元的房子 被中介擅自标成170万元

　　绍兴镜湖佳源广场。

　　中介发布在网上的视频。

　　见习记者 尉立丹

　　“这套142.13平方米的房子，我明确告知房产中介，带车位挂牌价为245万元，他们却拍视频传上网，擅自标价170万元！”近日，绍兴镜湖佳源广场业主单先生向记者反映，有中介擅自改低他的房子标价，让他十分气愤。

　　10月21日，记者前往镜湖佳源广场了解情况。

　　看房变“拍视频”

　　挂牌价从245万元改成170万元

　　单先生回忆，10月16日上午，他接到房产中介电话称要带客户看房子，当时单先生告知对方“带车位报价245万元，不带车位230万元”，中介答应“按这个价格来”。于是，单先生告知对方，钥匙在小区物业，允许其带客看房。

　　然而，10月17日，单先生发现该中介未经自己同意，将房屋视频发布到抖音平台，而且将房子的价格私自压至170万元（含车位）。

　　“我6年前开盘时买了这套房子，现在挂牌245万元都是亏的！”单先生愤怒地表示，“若知道他们是来拍视频的，我是不会同意给他们钥匙的。”

　　据了解，涉事视频于10月18日晚已经被该房产中介删除。

　　房产中介“低价博眼球”

　　成行业常见操作

　　单先生的遭遇并非个例。记者采访发现，房产中介用“低价房源”短视频引流，已成为行业常见操作。

　　从事房产中介10余年的袁女士透露，如今中介圈流行靠短视频推介房产。“跳舞、唱歌、编故事的都有，用‘低价博眼球’一点不稀奇，视频中很多价格其实都是虚标的。”市民娄先生也表示：“佳源广场这么好的地段，这个价格确实低了。但我在短视频上，还刷到过该地段7000多元/平方米的标价。”

　　多位资深房产中介表示，目前佳源广场的挂牌价普遍在1.2万元/平方米—1.3万元/平方米，楼层、朝向好的房子，价格会稍微高一点。“143平方米的房子挂牌170万元，价格确实标低了。”袁女士表示。

　　采访中，也有房产中介提到，该片区的房子曾涨到3万元/平方米，对比目前的楼市情况，巨大的价格落差让不少业主难以接受，这也给中介“低价引流”提供了试错空间。

　　业主将继续追责

　　此类事件如何“避坑”？

　　10月20日，单先生和涉事房产中介双方前往越城区公安分局灵芝派出所调解。中介称“这个事情我给你道歉”，但单先生认为道歉缺乏诚意。

　　“我将坚决维护自己的合法权益。”单先生说，该房产中介的行为严重违背了职业道德和法律法规，还涉嫌侵权，他会坚持通过正规途径追责，也希望以此事提醒其他业主，委托房产中介进行房产交易时要处处留心。

　　针对此类纠纷，记者咨询了律师。律师表示，此房屋介绍视频如用于商业宣传用途，会构成侵犯隐私权，同时房产中介擅自修改房屋挂牌价并发布虚假短视频的行为，也违反广告法等相关规定，可能构成对交易当事人（卖方、买方）的民事侵权。按照民法典的规定，如果构成侵权，房产中介应当向业主道歉、消除影响等。

　　业内人士提醒，业主委托房产中介看房时，最好事先约定“是否允许拍摄”“价格发布规范”等内容并留存证据，避免口头承诺。

　　（图片由受访者提供）