滨海万达广场“十一”新开业 苏宁广场预计明年6月竣工

　　长假期间迎恩门商圈人气爆棚。

　　不久前的国庆中秋长假，本地商圈迎来一轮消费高峰，有商场单日客流突破13万人次（详见晚报10月9日A02版报道）。近几年来，本地多家商业综合体先后崛起，不断打破原有的商业格局，也导致个别老商圈被吸走流量。在激烈的竞争环境下，仍有商场上新，滨海万达广场“十一”新开业，苏宁广场预计明年6月竣工，商场之间的竞争正向流量运营模式演进。

　　“十一”迎来万达广场

　　“等了好久终于开业了，商场里餐厅挺多的，下班后终于有个近的地方可以逛了！”10月1日，滨海万达广场正式开业，吸引了许多周边的职工、居民。在附近一家印染企业上班的钱先生告诉记者，原本赶到越城区或者柯桥区的大型商场都要开车半小时以上，现在开车5分钟就能到商场，吃喝购娱都有，生活品质一下子提高了不少。

　　据了解，作为浙江省第30座万达广场，绍兴滨海万达广场项目总建筑面积6.51万平方米，不仅有幸福蓝海影城、惠姆超市、星巴克、必胜客、绿茶、小菜园、韩宫宴、华为等70余家区域首店，还囊括了沙洲坝、黔果果、何小姐山野菜等地方特色餐饮。

　　从地理位置来看，滨海万达广场与蓝印时尚小镇比邻而居，周边集聚了诸多工业企业，因而商场以“产业人群理想生活补给站”作为定位，通过民谣烧烤小酒馆、时尚量贩KTV、桌球、电影院等业态布局提供多元化的消费场景，打造“去班味”的生活欢乐场。

　　有业内人士表示，滨海万达广场是滨海新区目前规模最大的商业综合体，不仅填补了区域内大型商业配套的空白，而且成为新的商业地标，有望为区域商业发展注入全新活力。

　　明年苏宁广场也将亮相

　　今年9月上旬，绍兴苏宁广场举行了一场招商发布会，同时公布了明年的具体开业时间。苏宁置业集团负责人表示，在绍兴市政府与战略投资人的共同支持下，一度停工的项目建设工程已于今年4月全面复工，工程进展顺利，预计2026年6月18日如期竣工并投入运营。

　　据了解，苏宁广场位于镜湖新区，总体量达26万平方米，商场周边汇聚高端住宅区、商务办公楼和公共配套设施等，集聚大量科创人才和高净值人群。为了针对这部分消费群体打造潮流的新消费场景，苏宁广场规划引入超500家商铺、600余个品牌，项目首店比例预计将达到40%，另外还配备了2088个停车位。

　　会有哪些品牌进驻，是否会引入创新业态？“我们的招商团队致力于将项目打造成为绍兴规模最大、业态最全、品牌级次最高的商业综合体，并从时尚零售首发地、潮玩娱乐欢聚场、品质生活新领地和人气餐饮新体验等四大维度打造品牌矩阵。”苏宁广场市场部相关工作人员介绍，截至目前，超300家品牌已与广场达成合作意向。未来在业态配比上，主力店占20%，零售占42%，餐饮占23%，生活配套占15%。

　　该工作人员介绍，以潮玩娱乐业态为例，广场将围绕年轻客群，以“首店+沉浸式”破圈，引入室内家庭运动公园、电竞体验馆、室内滑雪体验中心、儿童全业态乐园等，给消费者别样的文娱体验；以人气餐饮业态为例，在规划的品牌中，流量品牌占30%，独家首店品牌占40%，文化主题餐饮占30%，将汇聚星级餐厅、黑珍珠、米其林、必吃榜与老字号餐饮品牌，打造美食天堂，还原江南水乡餐饮场景。

　　从租售铺位转向经营流量

　　截至目前，仅越城区范围内，就有大大小小20多家商业综合体，新商场不断亮相的同时，存量商场之间也面临激烈的流量之争。

　　2020年开街的迎恩门风情水街，近些年受周边新开商业综合体的冲击，人气受到一定影响，而在刚刚过去的国庆中秋长假，街区迎来了流量的爆发。“这次是银泰购物中心与迎恩门风情水街携手后的首次大型节庆，我们一共落地了100余场活动，结合水街文化特色，实现‘文化+体验’深度融合，吸引大量客流。”迎恩门风情水街相关负责人介绍，长假8天街区累计接待客流55.2万人次，同比激增274.2%；累计实现销售额934.7万元，同比增长78.6%。其中国庆节当天客流量达10.4万人次，同比涨幅350%，创街区开业以来单日客流峰值。

　　“迎恩门风情水街的这次人气回归，归功于营销活动的胜利！”绍兴文理学院商学院教授李生校表示，在商业综合体日趋饱和的现状下，头部商场凭借资源优势，依然具有一定的聚客效应，非头部商场要从各自的特色出发才能吸引流量。

　　李生校认为，商业综合体的增长逻辑正从拼地段、拼体量、拼品牌，走向拼生态、拼内容、拼情景、拼氛围，因而对商场的管理方而言，也正从房东出租出售铺位模式加速向流量运营模式演进，将内容、体验与数字化运营成为核心变量。（图片由受访者提供）