哥哥遗嘱里留给我的房子，为何不能过户？

　　“律师，我哥哥生前写下遗嘱将房产留给了我，他去世之后，我拿着他的遗嘱去不动产登记服务中心办理房产过户手续，但碰了壁。”近日，张先生联系了北京盈科（绍兴）律师事务所律师李宇，希望得到专业的法律帮助。

　　张先生的哥哥年过六旬，一生未曾步入婚姻殿堂，膝下也无子女。2024年年初，张先生的哥哥突然发病，被紧急送往医院救治。考虑到父母已80多岁，行动不便，张先生他不但承担了哥哥所有的医疗费用，还日夜守在哥哥的病床前。在张先生的悉心照料下，哥哥的病情逐渐好转，最终康复出院。

　　哥哥对张先生满是感激，为了表达自己的心意，他在康复后写下了一份遗嘱，明确表示自己去世后，名下所有的房产都归张先生所有。

　　到了今年年初，张先生的哥哥突发脑出血，这一次，他没能挺过去，不幸离世。张先生强忍着悲痛，为哥哥操办了丧事。丧事结束后，张先生拿着哥哥生前手写的遗嘱，前往不动产登记服务中心，想要办理房产过户手续。可没想到，不动产登记服务中心的工作人员告知张先生，仅凭这张遗嘱无法直接办理过户手续，明确继承权是办理房产过户的前提。“为什么我哥哥亲手写下遗嘱留给我的房子，我却不能直接过户？”对此，他十分疑惑。

　　李律师告知张先生，他哥哥去世后，两兄弟的父母以及他这个弟弟都是法定继承人，张先生的父母为第一顺序继承人，张先生是第二顺序继承人。不动产登记服务中心的工作人员并非专业鉴定人员，这份遗嘱是否是张先生的哥哥亲手书写，是否是其真实意思表示，是否存在其他遗嘱，法定继承人之间对该份遗嘱是否存在异议等问题尚不明确。对他们而言，的确不能仅凭这份遗嘱就办理房产过户手续。

　　根据民法典相关条款，李律师建议张先生可以通过公证处办理继承权公证，或向法院提起遗嘱继承纠纷诉讼，待取得具有法律效力的文书后，再凭此向不动产登记中心申请过户。