昨天，河南省信阳市住房和城乡建设局已正式发文，明确新出让土地商品房一律实行现房销售。
根据当地发布的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照有关规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本轮现房销售模式的推进从信阳开始，有一个非常重要的历史背景，就是过去的烂尾楼事件和房企债务违约事件。从此次信阳动作来看，对于各地更好把握房地产发展新模式等具有积极作用和启示，亦在很大程度上促进了房地产发展新模式的加快推进。”
根据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有多个省份出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。另有多地出台现房销售配套支持政策。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，现房销售对购房者而言，可以降低购房风险。现房销售的项目建筑质量所见即所得，避免了传统期房销售中交房“货不对板”以及烂尾的风险。对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建。另外，现房销售对项目工程质量提出了更高的要求，促进行业更高质量发展。（综合《证券时报》、潮新闻）