本报讯 “购买的新房虽未交付，但开发商却瞒着业主提前装修，改作样板房，用于产品推荐及展示项目品质。”市民楼女士反映称，自己花200余万元在镜湖买的新房，一下子变成了“旧房”，她和家人找开发商多次交涉无果。
17日，记者赶赴现场了解详情。楼女士购买的房子是绍兴镜湖HFC华发金融活力城的臻庭项目，面积100余平方米，总价208万元。她指着自家房子说：“虽然是精装房，但被改装成了‘新现代式’风格。”在现场记者看到，房屋内的电视背景墙、客厅地板及卧室衣帽间和橱柜，都被“精心”装修，房间内还摆设着沙发、床铺及绿植等。
楼女士告诉记者：“按照购房合同，小区楼盘将于今年6月底交付。2月5日，我和男友约了装修公司的人，来到华发售楼处，希望对方提前打开房门，以便开展装修前的现场丈量工作。”
“当时，售楼处的工作人员百般推诿，表示尚未正式交付不允许业主看房。”楼女士说，她和家人十分困惑，于是11日再次来到小区，发现售楼处的工作人员正带领看房团参观样板房。
“我上去一看，竟是我家的房子。当时整栋楼还在做施工的扫尾，其他房子门前都较为杂乱，只有我家是装修好的，大门敞开着，看房人可以随意进入参观。”楼女士表示。
事后，楼女士通过网络搜索，发现早在去年5月，抖音博主@新丝路白壁无缝墙布就曾以该“样板房”进行推销。“我家老早成了样板房，开发商、售楼处瞒得好深啊！”楼女士说，“如今，新房变样板房了，那么购房价格按理说能打折。”
记者随后来到华发金融活力城售楼处，置业经理沈女士接待了记者。当被问及新房改样板房的事情，沈女士表示，售楼处将立即停止展示参观并搬离样板房的摆设及拆除附带的装修，尽快复原楼女士房屋的置业格局。然而对于精装房为何变样板房的具体细节以及赔偿事宜，沈经理拒绝回应。截至今天上午，该公司仍未回应。
“依据民法典第272条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”浙江和畅律师事务所俞金良律师告诉记者，本案中开发商、售楼处未经业主同意，擅自将业主购买的精装房作为样板房进行宣传的行为，不仅不符合社会公众对于商品房系未经使用状态的通常认知，更是侵犯了业主对房屋的占有、使用、收益的权利，业主有权要求对此进行相应赔偿。
俞律师建议，业主维权时要注意收集对方擅自使用房屋作为样板房的证据。如果双方协商无果，可以提起诉讼或申请仲裁，要求开发商、售楼处承担违约责任、赔偿损失。