二手房交易 不再有“风险”“漏洞”

　　

　　本报讯 近日，上虞市民倪先生看中了一套售价157万元的二手房，卖方是3名自然人。由于倪先生是一次性全额付款，双方当日签约，次日在转移登记完成后银行立即完成自动划转，卖方即时收到这笔交易款。

　　二手房交易“钱房两讫”，归功于今年年初上虞区上线的“存量房资金监管系统”，在二手房交易过程中，由买方将交易资金申请存入资金监管专户，在完成约定的房屋交易备案登记手续后，由交易中心按协议约定进行资金解控，公证机构全链条参与监管。

　　近年来，买方在支付房款后无法登记过户的情况屡见不鲜，同时，中介机构非法扣留或擅自挪用交易资金的行为也时有发生，不仅导致经济纠纷，还给交易方造成了大量的时间损失和经济损失。为破解这道难题，上虞区对存量房交易资金进行全程监测监管，在全市率先实行公证机构参与监管模式，通过监管银行招标、开设资金监管专户，建立建设局指导、公证机构具体实施、银行参与的存量房交易资金监管体系。

　　“实施存量房资金监管后，交易时双方通过存量房网签系统签订监管协议，办理过程方便快捷。协议签订后存入交易资金，待转移（抵押）登记完成或交易终止，解控交易资金，每一笔钱的来龙去脉一清二楚。”上虞公证处相关负责人告诉记者，存量房交易资金监管服务不收取任何费用。

　　“截至目前，已办理存量房资金监管业务逾300笔，监管金额达2.8亿余元。”上虞区房地产管理中心相关负责人说。