入学“新政”让学区房交易快速“升温”？

　　在越城区政务服务中心办理不动产登记的市民忙着准备材料。

　　见习记者 马冰雪 章泽祺 文/摄

　　昨天上午，“房产登记排长队”的相关图文在微信朋友圈和微信群热传。越城区入学新政征求意见稿的出台，似乎立竿见影地给清淡的学区房交易“添了一把火”。实际情况如何？记者昨天去现场探访。

　　新政征求意见稿引发“过户潮”

　　“业务量很大！今天上午取号排长龙，下午才开始放号15分钟，‘不动产交易’业务窗口已经有44个号了。”10月23日下午，记者来到越城区政务服务中心，3楼大厅咨询台工作人员正在忙碌地回答着市民的咨询，挤出时间对记者抛出的提问简要回答了几句。

　　记者看到，现场8个办理不动产登记服务窗口前挤满了办理业务的市民。“今天政务服务大厅的人流量起码比平时多三分之一，看这样子下半年有望保持‘人气’、坚挺下去。”在现场，从事多年贷款业务、常年在政务服务中心“办公”的王先生介绍，昨天来办理房产过户手续的市民明显增多，其中不少是家长为了让孩子能够顺利入学而提前进行房产过户。

　　在大厅的一角，记者遇到了正在排队等候的张先生。他告诉记者，为了让孩子能够进入市区内的一所理想的公办学校，他和妻子决定提前办理相关手续。“现在甚至小孩才一两岁的家长也赶来办理过户，好的房源竞争十分激烈。”张先生说，由于新政实施在即，如果想孩子就读于特定的优质学校，设定的前置条件更为“严苛”，只能先走一步，期望赶上“末班车”。

　　周转期延长或让炒作“降温”

　　10月22日，《关于绍兴市越城区、滨海新区调整优化公办中小学招生入学办法的意见（征求意见稿）》正式发布，拟对2026年秋季的中小学招生工作做出调整优化，因受到“新政”影响，不少家长开始提前“布局”。

　　除了以时间节点区分生源类型，不少市民提出，调整优化后，学区房周转时间从中小学“三年确认一户”调整为初中“三年确认一户”、小学“六年确认一户”，是否会让学区房市场再“洗牌”？

　　越城区热门学区房主要集中在北海小学教育集团新河弄校区、鲁迅小学教育集团人民路校区、塔山小学教育集团崇德校区等小学以及绍兴市第一初级中学教育集团龙山校区、建功中学教育集团投醪河校区、元培中学教育集团胜利校区等中学附近。这些学区房房龄大多在35年以上，被称为“老破小”，但价格不菲。据多位房产中介介绍，以鲁小人民路校区和一初龙山校区的双学区房为例，当前市面上一套50平方米左右的“老破小”每平方米的成交价基本上仍稳定在3万元左右。

　　“这两天行情紧俏，一上午就能带四五个客户看学区房，交易也十分火爆，本来约好一位客户今天上午去看房，结果房东连夜就‘出’掉了。”越城区资深学区房房产中介屠先生说，许多家长担心未来学区房房价上涨或政策进一步收紧，选择抢在“新政”正式实施前完成过户手续，吃一颗定心丸。

　　也有业内人士表示，学区房的数量有限，当设置的年限门槛提高，自然会降低学区房的“炒作”价值，也可以避免因快周转导致挤占过多的学位资格，业内称之为“学位限制”。

　　“‘学位限制’主要是拉长了学区房的周转周期，以前3年一个周期，读小学的孩子上到四年级的时候，就可以把学区房转手卖掉，然后下一个新客户买入给子女上学，但是现在小学要6年了。”该业内人士说，这就意味着，如果一套学区房的名下学位已经被占用，只有等待6年才能再“流入市场”，这无疑会放慢了学区房的流转速度。