10月31日前对存量房贷利率批量调整

　　事关房地产四项重磅举措正式发布，买房不再分“首套二套”

　　10月31日前对存量房贷利率批量调整

　　9月29日晚间，中国人民银行、金融监管总局正式发布四项房地产重磅举措。

　　其一，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，引导商业银行对符合条件的存量房贷开展批量调整。中国人民银行29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，强调自主协商、动态调整。各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

　　当天，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》称，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

　　其二，中国人民银行、金融监管总局联合发布通知称，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为不低于15%。

　　其三，优化保障性住房再贷款政策，加快推动商品房去库存。中国人民银行发布消息称，决定调整保障性住房再贷款有关事项，对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

　　其四，延长部分房地产金融政策期限。中国人民银行、金融监管总局发布消息称，促进房地产市场平稳健康发展。其中，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。《中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。

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　　绝大多数借款人可“一键式操作”

　　9月29日，中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问。

　　央行有关负责人表示，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。批量调整完成后，借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。

　　那么存量房贷利率何时作出调整？哪些房贷可以调整？又如何进行调整呢？

　　根据市场利率定价自律机制发布的《倡议》，明确各商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。

　　批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

　　东方金诚首席宏观分析师王青说，这次调整符合市场预期，覆盖存量首套和二套房贷利率，去年首轮存量房贷利率下调，只覆盖存量首套房贷利率，这次的范围拓展了。

　　对于调整方式，倡议提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。目前，已有多家商业银行表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。（综合新华社、央视）