付39800元装修费 公寓改造后能高价出租？

　　禹先生签订的合同。

　　预付的装修费。

　　

　　“签订合同后，我的公寓一直没有装修好，承诺‘装修返租’的公司却一再找理由推诿，预付的装修费难道要打水漂？”近日，网友禹先生报料反映，担心自己遭遇“装修返租”骗局。

　　业主吐槽：

　　装修一拖再拖，担心跑路

　　禹先生告诉记者，他在绍兴越城区袍江片区有一套单身公寓，一直处于闲置状态。今年4月，一家名叫“悦客美誉”的公司客服找到自己，称能帮其公寓高价出租，但需要收取装修费用。

　　“对方说让我一次性交39800元，他们帮我装修房子，装修期为3个月。此后，按每月2000元的价格，按季度付我房租。”禹先生说，他觉得这装修费比外面便宜，后面直接出租也轻松省事，于是就和对方签了《房屋装饰合同》和《房屋租赁合同》。其中，《房屋租赁合同》签了10年，起始时间为2024年7月。

　　事情的发展却让他始料不及。禹先生说，今年4月4日，自己按照约定支付了装修款，但3个月的时间过去了，房子仅做了墙面粉刷，硬装与软装等都没完成。

　　“5月起至今，我找客服催促了五六次。一开始，对方说家具需要定制，后面又说中考、高考期间不宜施工，现在又告诉我，工程流程出了问题。”禹先生对记者说，7月23日，对方支付了7至9月的6000元租金，但对于装修事宜仍是百般推诿。

　　鉴于种种迹象，禹先生担心公司会跑路，便想及时止损，要求对方返还装修费，提前解除合同收回房子。“我打算把租金退还给公司。该公司既然没有装修，应该也损失不大，没想到竟遭到对方拒绝。”他说。

　　公司回应：

　　包工头频繁更换，导致工程延误

　　7月27日，记者来到位于镜湖新区解放大道附近越发大厦内的绍兴市悦客美誉商业运营管理有限公司。

　　“先生，你手头有房屋要出租吗？”记者发现，该公司有10余名员工在办公，现场接线员问询的声音此起彼伏。

　　记者说明来意后，该公司一名姓于的经理接受了采访。针对禹先生的质疑，于经理表示会及时催进度，并告诉记者装修延误纯属意外。

　　“最近，公司扩大经营范围，部分工程的包工工长频繁更换，工程款结算不便，导致工期延误。”于经理解释，“该房子的装修并非没有动工，房子的油漆、木饰面都进行了装修处理，沙发、衣柜、电视投影等软装部分也将在近期开工，保证在2周内完成。”

　　根据企查查的信息显示，绍兴市悦客美誉商业运营管理有限公司成立于2023年05月24日，经营范围包括物业管理、家政服务等项目；许可项目为住宿服务的住宅室内装饰装修，但需经相关部门批准后方可开展。当天，记者也就该公司经营的装修事宜是否取得相应装修许可证，询问了这位于经理。

　　对此，于经理表示，他所在部门是营销部，每月会在越城区找到10余套房源，并接洽相应有资质的装修队负责房屋内部装饰，“至于公司是否有装修许可证，我并不知情。”

　　律师建议：

　　密切关注事态发展，及时止损

　　针对禹先生“公司后期会跑路”的担心，于经理表示：“我们公司本身的利润比较薄，但会好好经营下去的。部分业主的房子已装好了，每月还有新的房源过来。如果真的要跑路，不可能承诺把禹先生的房子装修好。”

　　至于禹先生提出“返还装修费”的诉求，于经理表示将会向上级领导汇报申请，“返还款项应该会有点难度，因为根据合同，公司方面并没有违约行为。”

　　通过《房屋租赁合同》记者发现，条款第七条第二款写明：由于乙方（“悦客美誉”）原因造成工期延误，如果不影响甲方向第三方收取租金的权益，则甲方不得据此追究乙方工期延误的违约责任。

　　对于合同条款，记者询问了相关专家、律师。有律师表示，目前“悦客美誉”确实没有发生违约行为，业主可密切关注事态发展，必要时向当地的市场监督管理部门等行业主管部门寻求帮助。

　　对于此事，晚报将持续关注。

　　（图片由受访者提供）