多家银行推出房贷 “先息后本”还款方式

　　近日，有网友在社交媒体上发帖称，部分地区的建设银行、兴业银行存量房贷可申请调整还款方式为“先息后本”，短期内缓解还款压力。

　　某银行贷款经理表示，“若想前期还款压力小，可以考虑‘先息后本’，贷款期限是3年。我行大多会批10年，每3年可做一次无还本续贷。也就是说，如果您征信保持良好，最长可以10年不用还本金。”

　　先息后本，是指借款人按月或按季度偿还利息，在借款到期日一次性偿还本金。例如：建设银行“轻松供”业务，将房贷在贷款期限内划分为两个阶段。第一个阶段，按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息（可根据借款人需求自行确定第一阶段期限，最长不超过3年）。第二个阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。兴业银行“随薪供”业务，同样将房贷在贷款期限内划分为两个阶段。第一个阶段，借款人只还利息，暂缓偿还贷款本金，第一阶段期限最长3年。第二个阶段，借款人按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。

　　业内人士表示，特别是对于工作时间不长但未来收入有望增加的年轻人而言，较低的贷款购房门槛、先息后本等灵活多样的还款方式具有一定吸引力。对于银行而言，通过住房信贷产品创新，提供差异化、人性化的服务，满足不同借款人的现实需要，有助于提升产品的竞争力，进而扩大信贷市场份额，保持住房贷款业务平稳发展。

　　然而，先息后本等还款方式，终究只是还款方式的改变，借款人应偿还的贷款本息总量并未减少。借款人应基于个人和家庭需求，合理评估还款能力，理性申请个人住房贷款，选择适合自己的还款方式，不可因为前期还款压力较小而盲目借贷。

　　（本报综合）