近日，中国人民银行浙江省分行正式出台了调整个人住房贷款新政，紧接着，绍兴因城施策的落地方案亮相。除了在首付比例方面执行全省统一标准，绍兴将二套房商业性个人住房贷款利率最低降至3.25%，体现出了因城施策的“灵活性”。此项政策在5月31日起已经开始施行。
此次首付比例执行之前央行推出的重磅政策，即首套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
而在房贷政策方面，此次绍兴楼市有较大惊喜。据了解，首套房和二套房商业性个人住房贷款利率分别为3.15%和3.25%；分别对应LPR下浮80个基点和70个基点。
据悉，今年2月21日起，绍兴执行首套房利率不低于3.45%，所以本次首套房利率属于微调。以贷款200万元的贷款额度为例，30年期，采用等额本息还款计算，以前月供为8925.17元，利息总额为121.31万元。6月开始的利率新政实施后，月供为8594.74元，利息总额约为109.41万元。这样购房者每月可少还330元左右，利息总额减少了约12万元。
令人惊喜的是，此次房贷新政最大的不同是在于对“改善置业”的强劲支持。因为此次二套房利率的下限，从之前的不低于4.15%，破位下行，一举降到了3.25%。这种降幅，历史罕见。 以贷款200万元的贷款额度为例，30年期，采用等额本息还款计算，以前月供为9722.07元，利息总额约为150万元。按照从6月开始的这个二套房利率，月供能降低到8704.13元，利息总额约为113.35万元。对比可见，购房者月供减少了1000元以上，利息总额减少了约37万元。
需要提醒的是，此次利率政策并非一刀切，而是银行业金融机构结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。这也意味着，同样办理房贷，不同个人的首付比例和利率也有可能存在差异。