“老破小”原拆原建，业主要花多少钱？

　　记者 吴维祥

　　浙江省老旧小区自主更新（原拆原建）指导意见将于5月1日实施，意见自发布以来备受一些“老破小”小区业主的关注。上周本报刊发相关报道后，有不少市民来电咨询，其中提及疑问最多的是，原拆原建业主要花多少钱。

　　“我爸妈觉得如果花费不多的话，他们是非常支持老房子原拆原建，毕竟他们的房子还是名校学区房。”前几日，在越城区银座电脑城上班的方女士来电说，她的父母看了晚报的报道之后，特别关注此事，现在最关心的就是要花多少钱。

　　“老破小”原拆原建，业主到底要花多少钱？对于绍兴相关居民来说，只能通过已有案例进行分析。记者通过搜索发现，省内原拆原建的老小区有衢州江山永安里一期和杭州拱墅浙工新村这两个案例，前者已经交付，后者正在施工建设中。

　　但是这两个小区的业主，出资方式也不一样。主要体现在原拆原建的实施过程中，上述两个小区都对原住房面积和扩面部分进行了区分，执行两个完全不同的结算标准。据了解，江山永安里原住房面积按1500元/平方米结算，扩面部分按8000元/平方米结算；浙工新村原住房面积按1350元/平方米结算，扩面部分按34520元/平方米结算。

　　另外，由于原来是多层建筑，重建后是高层和小高层建筑，得房率因素也将被考虑在内。因此，计算原住房面积的时候，要把公摊面积也算上。虽然两个小区的“公摊”计算有差异，但是此项都是按原住房面积的价格结算。

　　经过对比和粗略计算，永安里小区原拆原建完成后，户均出资20万元，而浙工新村业主中出资最多的需要出资上百万元，包括最大扩建面积20平方米的费用，以及车位价格约22万元等。

　　不过记者了解到，上述两个小区的业主在实际出资中，均要低于最初的出资方案，均是因为在原拆原建过程中，业主会享受到一定的补贴，例如浙工新村业主每户可享10万元装修补偿款以及临时租房补贴。

　　此外值得关注的是，永安里小区原拆原建之后，新增了40套房源用于出售等，也是减少业主出资的一个重要原因。

　　业内人士表示，“老破小”原拆原建的花费，对于原住房面积和扩面部分的价格结算标准其实就是个跷跷板，这边的价格高一些，那边的价格就可以低一些，但它不是最重要的内容，指导意见的一大创新就是允许容积率适当提高，也就是可以增加建筑面积。这就是永安里小区的原拆原建模式，通过“扩大小区出售房源”来减轻业主的资金压力，所以建议绍兴地区“老破小”业主若是去申请原拆原建，可以参考永安里小区的做法。

　　此外，越城区住房和城乡建设局老旧小区改造专班相关工作人员在接受采访时表示，目前该项工作还处于筹划阶段，具体方案还没有出台。这也意味着，相关小区业主还需要进一步等待相关政策落地。