杭州全面取消二手房限购后新房市场也热起来，据专业机构统计，上周（3月18日-3月24日）杭州全市共成交商品新房1419套，环比增加54%，成交均价29343元/平方米，环比上涨5%。
杭州楼市量价齐升的行情对于绍兴购房者的情绪影响也在逐渐显现。上周末，记者就连续接到了两位读者关于房产的咨询电话，一个是“近期不想卖房了”，一个是“最近想买房了”。由此可见市场博弈买卖双方似乎已接近“临界点”了。
“奥璟园中上楼层的洋房，建筑面积约118平方米，中介想让我挂300万元，这个价位是不是合理？”孙女士在电话中一开始就透露着一丝不甘心。她说，因为近日在杭州给孩子买了婚房，经济上出现了一点压力，所以想着把这套房子卖掉，在参考了贝壳同小区其他房东的挂牌价后，她的心理预期至少在320万元，但是如今房产中介一直跟她说“行情不好，价格必须到位”等话语，让她心里很纠结，因为按300万元出售，加上包税16万元左右（次新二手房产权不到2年交易时需要缴增值税），她的这套房子实际单价就跌到了约2.5万元/平方米，总亏损额要超过80万元了。
通过与孙女士的交流，记者感觉到她似乎是为自己“不想卖房”找个理由。而记者给出的建议是，实在不想卖可以再等等。
首先，奥璟园小区整体品质不错，是镜湖新区近年来唯一一个新交付的纯洋房小区，周边配套非常完善，小区属于中高端改善项目，未来在物业服务品质有保障的情况下，房产价值的“保值率”还是值得期待的；其次，对比目前镜湖在售高层项目均价可以发现，其300万元的挂牌价有点低，尤其是对比隔壁的在售项目铂隽府，该项目最近一个月网签12套，均价为2.7万元/平方米；还有就是16万元的税，因为奥璟园交付已经半年多，只要再等一年半就可以减免此项费用，到时候再视行情挂牌，不见得就比现在亏损更多。
不过，记者也提醒，目前奥璟园在贝壳的挂牌房源超过了100套，如果房东确实急需用钱，那就不要在意亏损多少了。
咨询“现在能买房了吗”的是读者王女士。她目前跟父母住一起，很久之前就想改善购房，而且是想要买一套大户型，因为之前市场波动，她一直处于观望中，最近她关注到从房产政策信号到杭州主城区取消限售等信息，她的内心也颇为纠结。
通过与王女士的交流，记者感觉到促使其“想买房”的理由主要还是杭州楼市近期比较火爆，担心绍兴房价会上涨。
对于王女士的咨询，记者给出的建议，在只考虑房价唯一因素的情况下，如果是自住改善购房，可以买了。
首先是当前绍兴房价持续稳定，降价预期不强；其次是结合王女士自身购房需求，选择项目重点考虑镜湖新区，而且即使是镜湖区域内可选择项目也仅有几个，从目前市场成交量来看，这些改善项目的周销售量都比较稳定，如果想要挑一个中意的房源就得趁早，因为从市场供给来说，未来两三年镜湖新区的新项目会比较少；还有就是今年拆迁客户量不在少数，如果后续拆迁进度加快，房票奖励力度加大，市场客恐怕得与拆迁户“抢房”，去年越城区东湖街道就发生过在售新房项目被拆迁户“秒光”的事情。
当然，如果王女士能接受次新二手房的话，从目前的市场行情来看，选择会更多，议价空间可能也会更大。