柯桥区安昌一改善型宅地 吸引“纺织老板”参与抄底

　　记者 吴维祥

　　本报讯 近日，柯桥区KQ-19-011-11地块挂牌出让，最终由绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）以总价54152万元竞得，折合成交楼面价约6587元/平方米。股权穿透发现，该地块竞得人背后再现“纺织老板”的身影。业内人士表示，近年来，绍兴涉宅地块竞拍市场频现来自本土纺织行业的跨界玩家，他们已经成为绍兴楼市最坚定的价值投资者。

　　据悉，柯桥区KQ-19-011-11地块位于安昌街道中心幼儿园附近，毗邻安昌古镇，容积率1.15，极大概率是开发以洋房和墅类组合为主的改善项目。该地块之所以备受关注，也是因为目前在安昌区域内已无同类项目在售。

　　可以大致对比的是，安昌街道纯叠墅项目钱江彩虹墅小区近半年的房价约2.5万元/平方米的情况下，该小区容积率1.4，当初成交楼面价7759元/平方米。

　　资深房产人士伊旭松表示，本土房企拿地，好处是在保交楼这件事上，基本没有出过问题，而难点则在于，房地产开发始终是个专业性较强的领域，从规划设计到营销包装，再到建造交付，需要与之配套的队伍和资源。

　　再看此次“纺织老板”拿地明显是有备而来。经查询，绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业由浙江四海氨纶纤维有限公司（占股29%）等纺织企业和浙江振东房地产开发集团有限公司（占股20%）构成。从股东组成来看，浙江振东房地产开发集团有限公司是开发地产项目的“业务骨干”，目前，在绍兴本地由其开发的楼盘项目有位于上虞区的虞悦府、颐居园和康居花园，嵊州市的绿城云庐，新昌的品冠印象江南等。