记者 吴维祥
本报讯 天气骤冷，但是绍兴涉宅地块竞拍市场却迎来“开门红”。近日，柯桥区BH-2-2-12地块竞价出让，这也是我市涉宅地块市场2024年的首场竞拍，最终经过68轮竞价，大昌祥企业管理（绍兴）有限公司以溢价率65.15%，折合成交楼面价5038元/平方米竞得。
据悉，柯桥区BH-2-2-12地块位于马鞍街道蓝印小镇，出让面积15208平方米，建筑面积最多27374.4平方米，起拍总价8350万元，折合起拍楼面价3050元/平方米。最终成交总价13790万元，折合成交楼面价约5038元/平方米。
从区位图可见，该地块形如“豆腐块”，周边暂时未见特别优势配套，但是该地段却成了“抢手货”。
通过股权穿透查询可知，大昌祥企业管理（绍兴）有限公司是由浙江大昌祥纺织科技有限公司99%控股，而该地块所处蓝印小镇又恰是绍兴印染集群区域。因此，绍兴房产资深人士伊旭松表示，该地块的高溢价率出让，至少传递出3个信号。
首先是人和钱都多的地方，房地产业不会差。该地块位于绍兴经济发展的“动力区”，企业众多，汇聚了大量“收入水平远超普通办公室文员”的外来人口，肉眼可见的消费力和改善住宅的需求，促使该地块成为“香饽饽”。
其次是地块本身性价比高。该地块的优势主要有两点，一个是体量小，开发压力轻；另一个就是容积率低，适合做改善产品。根据出让条件书内容，该地块容积率1.6—1.8，建筑限高24米，可以推断产品为“改善洋房”。再结合总建筑面积，按120平方米/套进行测算，地块所建住宅套数仅约200套，市场销售压力极小。
最后就是房地产市场已经成功吸引了更多“新势力”的加入。这一现象在去年绍兴的涉宅地块土拍市场表现非常明显，今年首场涉宅地块的出让又一次出现“跨界抄底”，不排除后续出让的地块中，还有更多看好绍兴楼市的“新势力”入局。