发不发红包，小区都该有“明白账”

　　这几天，发红包的“别人家的小区”羡煞广大业主。越城区秦望家园的业主不用交物业费，还连续两年领取每户300元的红包；颐东华庭小区300多户业主年底也分到每户500元的购物卡，这样的“福利”已持续4年；锦樾华府交房后连业委会都还没成立，账面上就已有34万元的公共收益，这笔钱自然得由业主共享。

　　其实，小区收益来源很简单，大多由三方面经营性收益组成：一是营业房租金收入，二是公共停车位收入，三是电梯广告收入。也许个别小区利用地段优势会创造更多的广告或其它收入，但颐东华庭小区连营业房都没有，收入只依赖于电梯广告与地面停车，能户均分享500元购物卡，业委会已是创利有方、大有作为了。

　　不少新建小区既有广告位又有停车位，甚至还有不少营业房，但偏偏不见小区有任何“福利”，甚至连账目也不公开不透明，小区业主的知情权被剥夺，从法律层面来讲，这是违法的。根据民法典规定，小区公共部位的产权属于全体业主所有，由公共部位、公共设施设备经营所得的公共收益属于全体业主所有，像小区的广告费、停车位收入、租赁收入、公共配套活动场地经营收入等，都应该向业主公开收益情况。

　　其实，在广大业主心中，期盼的并不一定是年底的红包或购物卡，而是一份受法律保护的知情权，是一种真正当家作主的尊重感。小区有多少盈利能力，是入不敷出还是收支平衡，这些都是客观现状，也都是能够让人理解或谅解的，相反，遮遮掩掩地把小区收支做成一笔“糊涂账”，或者业主合法权益被业委会“代表”，把全体业主当成“睁眼瞎”，这也难怪有业主会不平则鸣了。

　　依法公开小区收益，还全体业主以知情权，自觉接受业主监督，接受第三方审计，把小区收支账本做成“明白账”和“清白账”，既经得起查，也经得住议，公共盈利是业主分红包，还是投入小区建设添设施，都应该形成科学的议事决策机制，也只有将小区收益这块“肥肉”关进制度的笼子，才能真正用到实处，才能福泽小区业主。