新房成交量略跌 二手房成交量大涨

　　镜湖新区去年底新交付的一个小区，实景新房的优越性一眼可见。

　　记者 吴维祥 文/摄

　　数据的背后总是能窥见很多人忽略掉的真相。近日，绍兴市房地产信息网发布了越城区2023年商品房总体成交报告，记者发现，对比2022年，虽然2023年越城区新房成交量略跌，但是二手房成交量涨幅较高，因此产生了一个让很多人意想不到的现象：越城区2023年商品房总体成交量涨了3.4%。从这个数据可以看出，楼市的需求并未萎缩，只是细分市场间暂时进行了转移。

　　楼市“成绩单”出炉

　　绍兴市房地产信息网统计数据显示，2023年越城区商品新房成交6841套，其中商品住宅市场总体成交5974套，商业物业总体成交333套，办公物业总体成交400套，其他类型物业总体成交134套。二手房市场总体成交8686套，成交面积93.32万平方米，其中，住宅类二手房成交7719套，成交面积73.02万平方米；非住宅类二手房成交967套，成交面积20.3万平方米。

　　在商品房供求方面，2023年越城区商品新房新增供应面积88.09万平方米，创下自2018年以来的新低，同时成交面积为88.14万平方米，市场需求稍微大于供应。

　　从商品住宅月成交量来看，2023年度成交量基本平稳，成交主要集中在上半年。其中仅1月受传统春节影响，成交量相对较低，2月成交量就有明显回暖，3月商品住宅成交907套，是2023年度成交量最多的一个月，4月、5月、6月成交量也均保持在500套以上。下半年成交量有所下降，10月随着新政的发布，成交量有逐步回升趋势。

　　从商品住宅成交面积和成交总价来看，2023年，商品住宅成交主力面积为90—145平方米，成交总价主力为180万—500万元的房源，大面积、总价高的改善型房源成交占比略有下降。

　　楼市需求依然较高

　　对于2023年绍兴楼市来说，很多购房者都处于观望之中，很多人因此也会以为，绍兴楼市2023年的成交量必然会是一个低谷。然而，作为绍兴商品房交易的最大市场，越城区2023年的商品房成交量却出乎意料地实现了增长。

　　2023年，越城区商品新房成交6841套，二手房总体成交8686套，商品房总体成交15527套。而2022年越城区商品新房成交7424套，二手房总体成交7595套，商品房总体成交15019套。同比可见，2023年越城区成交的新房数量跌了7.85%（纯住宅部分同比下降7.03%），二手房数量涨了14.4%，商品房总体成交量上涨3.4%。

　　“数据表明绍兴楼市的需求依然较高，只是交易结构发生了变化。”资深房产人士伊旭松说，越城区二手房市场的逆市上涨也是得益于之前两年绍兴新交付小区较多，实景现房加上更加有弹性的议价空间，让很多购房者转移到了二手房市场；同时需要说明的是，新房成交量的微跌，供应量的下降也是一个影响因素，从新增供应面积来看，2023年较前一年少了26.05万平方米。总的来说，2023年以越城区为代表的绍兴楼市给出了一份惊喜，这份惊喜在于绍兴楼市仍在“悄悄生长”，为未来发展奠定了信心基础。