地块多是“小而美” 本土企业是拿地主力军

　　

　　对于绍兴楼市来说，2023年可以总结的地方有很多，最需要说的是涉宅地块的土拍市场，因为地块是“面粉”，它关乎2024年绍兴楼市的“基本盘”。

　　据越城区房地产业协会会员单位“识越好房”统计，2023年，绍兴全市出让涉宅土地59宗，总成交面积约265万平方米方，总成交金额约270亿元。出让地块以小面积、低总价为主，拿地房企也以本地房企为主。

　　以区域划分来看，越城区涉宅地块成交6宗，成交面积约32万平方米，成交金额约39亿元；柯桥区涉宅地块成交7宗，成交面积约42万平方米，成交金额约57亿元；上虞区涉宅地块成交8宗，成交面积约32万平方米，成交金额约43亿元；诸暨市涉宅地块成交12宗，成交面积约64万平方米，成交金额约70亿元；嵊州市涉宅地块成交7宗，成交面积约31万平方米，成交金额约22亿元；新昌县涉宅地块成交19宗，成交面积约64万平方米，成交金额约40亿元。

　　以单宗地块成交金额来看，柯桥区鉴水路TOD地块，以30.69亿元的总成交价遥遥领先榜单。诸暨市越美路和江新路交叉口西南侧地块的出让金额超过15亿元，位列榜单第二。其他还有6宗涉宅地块的出让金额在10亿元以上，主要分布在越城区、柯桥区、上虞区和诸暨市。反之可见，全市2023年涉宅地块成交总价排行中，其他51宗涉宅地块成交金额均小于10亿元。

　　以单宗地块成交楼面价来看，柯桥区KQ-26-03-02地块以1.68万元/平方米的成交楼面价，成为2023年度的绍兴“楼面价地王”；越城区YC-22A-03（名爵府西侧）地块以15128元/平方米成交楼面价位列第二；另外还有5宗涉宅地块成交楼面价超过了、万元/平方米。其他52宗涉宅地块的成交楼面价均比较低。

　　还有一个特别明显的现象，即在全市2023年涉宅地块出让竞得房企中，本地企业和外埠中小房企异军突起，成为绍兴楼市“新势力”，例如柯桥区KQ-26-03-02地块是绍兴市欣明置业有限公司和绍兴市骐宁贸易有限公司联手通过110轮竞价，溢价率30.23%竞得；越城区YC-22A-03（名爵府西侧）地块是绍兴天星置业有限公司（浙江天工）在126轮竞价，溢价率25.10%竞得；上虞区城北6号（ZX16-03-01、ZX16-03-02）地块是杭州浙丹企业管理有限公司（绿城地产）通过53轮竞价，溢价率13.53%竞得；另外还有新昌三花、诸暨瑞城以及绍兴中亚建设、绍兴中成建设等本地企业都出手拿地，让人眼前一亮。

　　“好的涉宅地块不缺买家，好的住宅产品也不会缺买家。”资深房产人士伊旭松说，通过梳理2023年绍兴全市涉宅地块的出让信息，可以发现地段好的改善型涉宅地块比较抢手，这是因为房企都深知绍兴人改善购房的需求比较多。而大量的小面积、低楼面价的产品入市之后，也会催动市场预期，而且这种现象已经有所显现，例如上虞区城北6号地块的项目已经入市，首批房源是摇号销售。接下来像丁斗弄地块、镜湖新区中成项目都可能会产生较大的市场影响，大家可以拭目以待。