连日来，四川省乐山阳光物业管理有限公司一则“告全体业主书”（以下简称“告知书”）引发热议。告知书称，天和大院小区601户住户欠交物业费，自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费。
该小区所属的柏杨社区称，已关注到此事，住建部门已经约谈了物业公司，“肯定不会允许他们停水停电”。
阳光物业的告知书称，截至12月10日，物业服务费总欠费金额达1514485元，其中2019年欠费2244元，2020年欠费25594元，2021年欠费207015元，2022年欠费457770元，2023年欠费821862元。
告知书称：“自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费。这必将会造成电梯不能运行、二次供水无法持续、车库楼道照明系统关闭，也会造成小区进出车辆、人脸识别系统、监控安保系统等无法正常工作。”
多名住户告诉记者，他们不交纳物业费的原因是业委会于2021年7月便签订了新的物业公司，“我们不认阳光物业，是他们一直不交接物业工作，霸占着小区不走。”
据天和大院小区业委会提供的物业服务合同显示，2021年7月4日，小区业委会以公开招标方式，经业主大会表决通过，选聘四川荣基物业服务有限公司提供物业服务，服务期限为2021年7月4日起至2025年12月7日止。
记者联系阳光物业，对方称不接受任何采访。对此，有部分业主告诉记者，业委会2021年签订新物业的决定，于当年8月被乐山市市中区人民法院判决撤销了，一并撤销的还有业主大会当年作出的“由业委会代表业主启动物业服务的招标、谈判、初选等程序”的决定。
四川方策律师事务所律师郭刚认为，虽然业主以已选聘新物业为由拒交物业费，但根据相关判决可以看出，业主要求原物业退场的决议已被撤销。因此，原物业基于诚信原则继续提供物业服务，维持小区处于正常管理状态，业主应就享受的物业服务支付相应费用。
民法典同时也明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果物业因私自停电造成业主权益受到损害，可能构成侵权并涉及侵权损害赔偿等问题。（据《华西都市报》）