记者 谢兴财
每年1月1日是不少存量房贷用户的利率调整日。目前，5年期以上LPR报4.2%，在2023年内累计下调10个基点。2024年1月1日起，不少首套存量房贷用户的利率将从4.3%降至4.2%。
据记者统计，今年5年期以上LPR仅在6月下调过一次，从4.3%降至4.2%。9月25日起，首套存量房贷利率下调，按照“贷款市场报价利率（即LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限”的规定，2022年5月14日及之前发放的首套房贷利率最低可降至“LPR+0”，但由于不少存量房贷用户将利率调整日放到了每年的1月1日，因此这部分用户的房贷利率年内只能暂时降至4.3%，需等到下一个利率调整日也就是2024年1月1日才能降至4.2%。
下调10个基点，虽然幅度不是很大，但在存量房贷用户看来，“苍蝇肉也是肉”。周先生此前贷款90万元买房，等额本息分30年还清，初始利率为5.1%，月供约为4886元，9月降至4.3%，月供降至约4453元，再过10天降至4.2%之后，月供将降至约4401元。
相比之下，唯一住房的家庭更关注房贷“商转公”。记者了解到，11月下旬开始，绍兴市住房公积金中心已支持办理“商转公”业务。由于商业贷款和公积金贷款之间存在1个百分点左右的利差，还款人在“商转公”后可以实实在在省下一笔利息。
据悉，唯一住房指的是申请“商转公”贷款的住房为家庭名下包括申请人、配偶及未成年人子女在内的唯一住房，以各区、县（市）不动产登记部门的查询结果为准。“商转公”分为两种模式：一种是先结清商贷，再办理商转公贷款，申请人需在结清商业个贷的3个月内，向公积金贷款业务受托银行的公积金贷款窗口提出商转公贷款申请；另一种是以商转公贷款直接抵冲商贷，贷款审批通过后，公积金管理部门将公积金贷款资金直接划至受托银行指定的贷款还款账户，用于归还申请人原商贷全部或部分余额。
目前，绍兴房贷“商转公”只支持工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、浦发银行、绍兴银行及个别地区农商行等，不同区、县（市）情况有所差异。不过，据记者了解，2024年初，支持办理房贷“商转公”的银行很快将迎来扩容，将帮助更多符合条件的住房家庭减轻房贷负担。