起拍价26.58亿元 镜湖苏宁广场即将拍卖

　　记者 吴维祥

　　镜湖苏宁广场的复建终于迎来了实质性利好消息。近日，越城区“镜湖中心区8号地块相关在建工程”出现在阿里司法竞拍网上，竞拍日期为2024年1月9日，起拍价为26.58亿元。这意味着停工许久的苏宁广场终于迎来了复建的曙光。业内人士表示，虽然目前还不能确定首轮拍卖能否成功，但是至少说明苏宁广场复建的“绊脚石”已经清理干净，这对于绍兴楼市来说，意义重大。

　　据阿里司法拍卖网信息，“镜湖中心区8号地块相关在建工程”包括镜湖中心区8号A地块（商业用地）土地使用权及其上的在建工程、镜湖中心区8号C2区块（旅馆区块）土地使用权及其上的在建工程；镜湖中心区8号B地块（居住用地）中未售部分在建房屋、对应的土地使用权（臻越院西区4—7号4幢）及绍兴宏景置业有限公司相应地下车位相关权益；上述1—3项中归属绍兴宏景置业有限公司所有的其他附属设施等。上述在建工程即目前的苏宁广场、希尔顿酒店及融创臻越院相关住宅。整个标的物评估价约为37.97亿元。

　　通过竞买公告可知，目前苏宁广场主体工程已基本完工，主要为地下室消防管线完成、地上部分约完成90%，地下室水电管线完成、地上部分约完成90%，幕墙安装约完成50%等；希尔顿酒店主体工程已完工，装修工程已基本完工，主要为地下室一层地坪砂浆及垃圾磨平清理工作等、场外土方回填平整完成南面部分，西面土方回填完成95%等、内部装修吊顶进行中，西塔楼会前厅石材安装完成等；融创臻越院建筑包括住宅412套、商业20套等，且住宅均为精装修，另有无产权登记地下车位519个，其中局部子母车位、局部车位较小。

　　“苏宁广场等工程开启司法拍卖，意味着绍兴楼市发展探底结束，进入重整期了。”资深房产媒体人伊旭松表示，苏宁广场位于镜湖核心区，地段好，配套全，而且周边高端住宅小区环伺，所以其商业价值一直是真实存在的，它的困境只是母公司的财务危机所致，也可以说是最近几年房地产市场变化的一个缩影。如今在政府的持续努力之下，复建在望，也可以看出镜湖核心区不会出现延宕多年的烂尾。这对于绍兴楼市来说，可以看作是一个重整旗鼓的信号。

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　　迪荡双子楼“债权”成交“土建”三拍

　　记者 吴维祥

　　本报讯 近日，在阿里司法拍卖网上，迪荡双子楼的“债权”终于竞拍成功，而“土建”二拍流拍后又再次挂牌，且又打了8折。

　　据悉，迪荡双子楼的“债权”此前已经过9轮流拍，迪荡双子楼“土建”本次也是二拍出让。标的物本身并无变化，最大的差异就是价格。

　　具体来看，“债权”的首次拍卖价格为4.29亿元，本次是第10次拍卖，起拍价仅为7191.8万元，与第9次相同，或许是降无可降，拍卖得以成交。

　　“土建”本次拍卖的起拍价为2.87亿元，相较于首次挂牌也降了约7000万元，相当于打了8折，但是流拍了。

　　最新消息，迪荡双子楼“土建”三拍已经上线，将于12月22日上午开拍，且三拍起始价为2.3亿元，相较于第二次拍卖降价约5700万元，差不多又是8折出让。

　　虽然尚不能确定三拍结果，但是相较于“债权”，迪荡双子楼的“土建”，即土地使用权和建筑本身的价值因为地处迪荡核心地带，价值有较高的保障，因此最终成交也是指日可待。这也就意味着迪荡双子楼的“重生”也近在咫尺了。