成都第四代住宅小区实景。（资料图）
记者 吴维祥
本报讯 当前绍兴楼市住宅项目看似多，但是对于很多购房者来说可选性并不强。例如在镜湖新区想买高层小户型新房，现在的可选性就非常少，在则水牌买洋房也比较难。好消息是，连日来我市各地相关部门连续发布了多宗住宅地块出让公告，从规划出让条件来看，都是对区域市场可选性的有效补充。
关注度较高的是越城区则水牌8号地块，该地块拟于12月18日出让，起拍楼面价约11643元/平方米。该地块在地形上分为A、B两地块，A区块建筑高度不超过24米，3层及以下住宅计容面积不超过该区块总建筑面积的35%，且最大为3.9万平方米；B区块建筑高度不超过60米，其中，住宅建筑高度不低于30米。结合该地块沿河景观、容积率以及建筑高度等信息，预计该地块未来的住宅将以改善为主，且不乏8层洋房、大平层等目前则水牌区域较为稀缺的中端改善产品。
而目前则水牌区域仅有3个房产项目在售，其中樾湖湾和上河之城主要为高层住宅，以满足刚需市场为主；棠颂和鸣为墅类住宅，以满足高端改善需求。对于很多打算首次购买改善型的购房者来说，想在则水牌区域安家置业有点“高不成低不就”。该地块的成交将会为市民带来更多的购房选择。
将于12月21日出让的滨海新区〔2023〕J3（JB-06-05-09）地块也值得关注，该地块起拍楼面价约3081元/平方米。结合该地块容积率2.14—2.34，以及建筑高度不超过80米，住宅高度不低于40米，预计该地块将建高层住宅。
因为滨海新区已经较长时间未有新的住宅地块挂牌，目前该区域最后一个新房项目还是世茂云图，对于该区域购房者来说，此地块成交后又可以买“新房”了。
还有柯桥区鉴水路TOD地块将于12月21日出让。该地块分块较多，面积较大，未来产品类型也将会更多。从该地块周边来看，目前新房项目相对稀缺，尤其是刚需项目几乎没有，因此加上该项目位于地铁站附近的优势，未来会受到很多刚需购房者的青睐。
另外，诸暨市暨南街道暨南路与江新路交叉口西北侧地块，以及暨南街道越美路和江新路交叉口西南侧地块，也将于12月22日出让。
其中，暨南街道暨南路与江新路交叉口西北侧地块容积率1.4—1.6，起拍楼面价约8527元/平方米；暨南街道越美路和江新路交叉口西南侧地块容积率1.1—1.35，起拍楼面价约8434元/平方米。
值得一提的是，暨南街道暨南路与江新路交叉口西北侧地块试点建设“第四代住宅建筑”。据悉，第四代住宅首先出现在成都市，随后全国10余个省市纷纷试水。它融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化以及高层电梯房”等建筑的优势于一身，使得在居住效果上，每层每户都有“前庭后院”。简单来说，它将庭院设计置于高层建筑内，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。
暨南街道暨南路与江新路交叉口西北侧地块的成交，意味着为当地购房者提供了一种购房新选择。