记者 谢兴财
本报讯 10月31日，柯桥区出台“房产新政23条”，涉及稳定和促进住房消费、优化住房供给、加大信贷金融支持、提升行业营商环境和全力支持“保交楼”五大方面共23条举措。“这是柯桥区对‘绍兴楼市新政20条’的细化和落地，其中契税补贴、商贷贴息、个税优惠三项政策延续至2025年底，对购房者来说是最直接的利好。”柯桥区房地产管理中心有关负责人说。
为降低购房成本，新政延续了柯桥区已有的购房契税财政补贴政策，对2022年6月14日至2025年12月31日购买商品住房的（行政事业单位、国有及国有控股企业以单位名义购房除外），均按所缴契税地方留存部分50%给予补贴。如在柯桥区花费300万元购买首套120平方米的房子，原来需按1.5%比例缴纳契税4.5万元，若按地方留存部分的50%给予补贴，可节省契税超1万元。
新政加大了信贷金融支持，对2022年9月27日至2025年12月31日个人购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，给予一次性财政贴息，贴息标准为购房户实际支付商业贷款第一年利息额的15%，补贴方式参照契税补贴方式实施。若按首套3.7%利率向银行贷款100万元，期限30年，等额本息还款，第一年需支付本息55233.96元，其中利息36687.59元，则可获补贴约5500元。
为支持住房改善，新政延续了此前对换购住房个人所得税的优惠政策，对2022年10月1日至2025年12月31日出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
新政还在原购买新建商品房并支付购房首付款后，允许缴存职工本人及其配偶、直系亲属提取账户余额的政策基础上，进一步加大公积金购房支持力度，允许住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，支持提取缴存职工本人及其配偶、直系亲属住房公积金账户余额转至房地产开发企业资金监管账户，用于家庭购买新建商品住房首付。
此外，新政也向开发商释放了不少利好，如对销售困难、资金紧张的项目实行“一项目一策”价格备案机制，对备案超过3个月的项目，允许根据市场行情调整备案价，调整幅度在5%以内。同时，每期预售面积最低可按楼幢申请，其中高层不少于1幢，多层（复式或排屋）不少于3幢，方便开发商优化开发建设节奏。
“后续，越城区也将推出房产新政。”越城区有关人士说。记者了解到，柯桥区之后，其他各区、县（市）也将在细化市级政策的基础上，根据各自情况陆续出台房产新政。