新物业公司进驻 先带来 50万元资金

　　“后进生”变成“优等生”

　　记者 边锦祥 通讯员 盛淑红 文/摄

　　2021年，柯桥区柯桥街道柯迎社区世纪星城小区还是脏乱差的“后进生”，短短一年多时间，该小区就变成了“优等生”。地下停车场改造、绿化改造、外围商铺停车收费……小区面貌焕然一新。而这些变化离不开小区业主委员会，这样的大转折是如何实现的？

　　与新物业约定，先期须带50万元资金入场

　　世纪星城小区建成于2014年，共有居民956户近3000人。小区网格长吕荣告诉记者，该小区首届业委会成立于2018年，原选聘的物业公司管理不够精细，小区车辆乱停乱放，脏乱差严重，物业费收缴率也很低，造成恶性循环。去年4月第二届业委会成立后，重新选聘了物业公司——浙江地平线物业公司，业委会同新物业公司约定，先期必须带50万元资金投入到小区配套建设上来。

　　浙江地平线物业公司世纪星城小区物业经理李双定说，当时带50万元资金入驻这个小区，一方面考虑到当时在柯桥还没有接管过楼盘，想在柯桥赢得口碑；另一方面是想把世纪星城小区做成柯桥区的标杆物业，提升物业公司的美誉度。正式接管后，先后着手开展绿化改造、监控安装、门禁系统改造、消防设施改造等，至今，已投入资金近40万元，公司下一步将在环境卫生、车辆管理、绿化调整等方面进一步细化管理。

　　新物业公司诚意满满，受到社区、业委会和业主们的充分肯定，小区居民幸福感增加，物业费收缴率也大幅提高。

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　　停车难+充电难，重点解决“老大难”

　　机动车停车难和电动自行车乱停乱充电是目前许多小区的两大顽疾，世纪星城小区在环境整改过程中，也紧紧抓住了这两个“牛鼻子”。

　　小区外围商铺和西门道路原先都是开放式停车，格外拥堵，三天两头有小事故。尤其是西门道路一侧是世纪星城小区，另一侧是红星美凯龙，属于同一个开发商的内部路。“我们多次和红星美凯龙、开发商协商，经业主大会授权后最终委托第三方实行停车收费管理。”世纪星城小区业委会副主任梁方旭说，现在商铺和西门一共有215个车位，极大缓解了小区停车问题，规范停车后，拥堵问题迎刃而解。住在11幢的陈林飞说：“现在这里很清爽了，停车规范了，大家看着也舒心。”

　　此外，针对小区里的电动自行车无处停放的问题，小区业委会利用一块荒地，新建了长150米、宽1.2米的标准化电动自行车停车充电雨篷，并配置了摄像头，终于解决了这个“老大难”。

　　“像去年在质保金已过期的情况下，我们和开发商多次沟通和反复谈判，最终由开发商对外墙墙体渗水、外墙墙面瓷砖脱落、地下车库地坪水泥裸露等问题进行修复。”业委会主任陈雨说，这两年，业委会摸索出了不少治理经验：首先是急业主之所急，办好每一件实事；其次是财务公开，小区所有收支向全体业主公开；最后是要敢于“啃硬骨头”。

　　今年，该业主委员会被评为2022年度“柯桥区十佳业委会”。