“朋友手中刚交付的新房，能买吗？”

　　上周末，镜湖新区某新楼盘加推毛坯房源，其中包括小高层，吸引不少购房者。有购房者表示，今年交付的次新房多是精装修房源，相比之下毛坯新房的吸引力还是很大的。

　　记者 吴维祥 文/摄

　　“朋友最近几天一直给我推荐她的次新房，我不知道该不该买。”前天下午，读者陈女士致电本栏目记者说，她一直有买新房的打算，最近因为绍兴取消了所有商品房的限售，她朋友就多次给她推销镜湖新区滨湖湾的一套自持大平层房源，说给她优惠价等等，让她有点心动又有点纠结。

　　据陈女士透露，她和朋友都是在越城区银座电脑城里做生意的，知道朋友的这套房子是投资房。她今年以来一直在看房，也挑中了喜欢的新房，只是尚未下单，这些情况她的朋友都知晓。

　　“朋友的房子是纯新房，但是感觉心里总是有个疙瘩，可能是不好意思砍价。”陈女士直言，因为都是生意人，涉及到钱的问题都是很敏感的，所以她希望记者以“局外人”的身份给一个参考意见。

　　接到陈女士的电话后，记者登录贝壳交易平台查询发现，目前该平台上滨湖湾小区挂牌房源超过了110套，挂牌均价约3.2万元/平方米，相较于周边在售的新房来说，价格上并无多少优势。

　　为了能够给予陈女士更全面的信息帮助，记者咨询了贝壳旗下的房产中介李女士。

　　“房子价格很重要，但是税费由谁承担这个问题也重要。”李女士在了解到详情之后说，未满2年的次新房交易有一定的优势，尤其是现在集中挂牌较多，有些房东是能够接受“割肉”出售的。但是对陈女士来说，她首先要确定的是其朋友手中的房子是否符合心意，其中包括小区地段、楼幢位置、房子楼层等等，与陈女士自己看中的新房要做个对比。如果满意，是可以进入谈价环节的，而谈价过程中主要看陈女士对于这套房子的心理价位是多少，如果朋友给的价格足够低，买下也未尝不可。但是需要提醒陈女士的是，在未满2年的次新房交易中，一定要事先确认高额的税费是由谁承担，如果由陈女士承担，那购房成本会有所抬升。

　　李女士强调，产证未满2年的次新房交易中，除了常规的契税等税费外，还有一项“增值税及附加”，税率为5.3%。按目前挂牌信息，滨湖湾建筑面积约140平方米的大平层房源总价在500万元左右，最终的成交价虽然不知，但是相对应的“增值税及附加”即使按400万元算，也需要20余万元，这对于购房者来说，不是一笔小钱。