■ 记者 陈烁
近日，徐州市政府办公室一行人到镜湖直江滨河公园实地考察交流。考察团深入公园各功能区块，问询第三方服务标准、运营模式构建和日常管理细则，就公园运营理念转变、精准招商、高频策展、科技赋能、资产增效等方面的实践成果进行深入交流，梳理其中可复制推广的经验。
一批批考察团来看啥？
翻开公园近一年的接待记录，像这样的考察交流已有20批次，包括杭州白马湖生态创意城管委会、天津光合谷、AURA亚洲城市更新奖组委会、万达商管集团等，其中有政府部门专题调研，也有行业机构运营学习、商业企业合作洽谈。一个正式运营才短短两年的城市公园，到底有什么样的独特之处，能吸引如此多目光？
据了解，镜湖直江公园总用地面积约45万平方米，由东岸和西岸两个区块组成，拥有9公里滨江活力带，是绍兴首个综合性运动主题滨河公园。公园由绍兴市镜湖开发集团有限公司投资建设，2024年9月起交由绿城物业服务集团文商旅团队运营管理。
“政府建设的公园，由市场化第三方来运营，这在全国各大城市中都是很少见的。”公园运营负责人辛经理介绍，突破传统公园“重养护、轻运营”的思维定式，运营团队确立了“公园是生活的容器，不只是风景”的理念，把公园定位为市民家庭之外的“露天客厅”和微度假目的地，让公共空间从“别人的风景”变成“我的生活”。这一“政府建设+第三方运营”的模式，也成为各地考察团最为关注的内容。
丰富的业态能造血
模式创新最终要落到业态上。公园目前已引入正铺商户14家、长期多经商户12家，包括绍兴首家蜂鸟壁球、STAFF COFFEE、INABOX小观咖啡、A普拉提学院、动力冲浪学院、低空产业基地等，其中4家达到绍兴首店标准，构成了“生态+商业+运动”的良性业态圈。辛经理表示，运营方并不把商户简单视为租客，而是视为“内容共建伙伴”，通过宣传扶持引流、主题活动串联、公益市集、社群运营等方式降低商家营销成本，形成商户共生、客流共享的自造血商业生态。
人气的聚集离不开高频策展。2025年，公园累计举办活动35场，其中大型活动6场，品牌赞助合作及共创活动16场，另外还有不少社群活动。“公园撒欢集”“越马训练营”“慢生活放空大会”等IP活动，加上露营节、萌宠派对、音乐会、低空嘉年华、摄影展、自然课堂等多元内容，让公园几乎月月有活动、季季有主题。效果也是实打实的：2025年累计接待游客150余万人次，自媒体品牌曝光量超1500万次。
在直江公园，低空经济并不是停留在纸面上的概念。公园率先落地绍兴首条经审批的低空外卖配送航线，配套无人机取餐柜及低空飞行体验展示，成为低空经济应用示范窗口。结合滨河栈道、浅水码头开展的水上运动，则以“生态基底+前沿科技+时尚生活”呼应绍兴新城发展定位，为公共空间赋予了产业升级展示功能。正是这一创新场景，吸引了AURA亚洲城市更新奖组委会等专业机构专程前来考察。今年，公园又荣获了2026年AURA亚洲城市更新运营奖。
公共空间价值可以最大化
市政公园不同于纯商业空间，在公益性、公共开放度上有诸多制约。直江公园的解法是“公共空间+商业运营+活动策划”一体化运作：首年以市场培育、区域预热为主，第二年度总投入与总收入基本实现收支平衡，第三年度实现盈余，摆脱纯财政补贴养护的传统路径，实现国有资产的活化增值。目前，公园已获合作基地授牌四家。同时，公园运营有效带动了周边商业消费，提升了镜湖新区的宜居度与青年吸引力。这一可复制推广的城市公建类空间可持续运营范本，或许正是各地考察团纷至沓来的根本原因——他们来看的不只是一座公园，更是一种公共空间价值兑现的可能性。
“公共空间运营的核心是‘把人请进来、让心留下来’。当一座公园从沉睡的绿地变成城市活力的发动机，它吸引的就不只是游客，还有整个行业的目光。”镜湖开发集团有关负责人说。
镜湖直江滨河公园在开展活动。 记者 黄霄 摄