■ 记者 张梦霞
近日，位于梅山春晓TOD综合体的绍兴市消费帮扶体验中心开启试营业，来自四川乐山、新疆阿瓦提以及衢州开化等对口协作地区的近千种农特产品集中展销。这个“共富业态”项目的落地，进一步补齐了这个项目民生服务方面的空白，不仅为周边市民带来了家门口的优质好物选购新场景，也为这座综合体注入了公益属性的新内涵。
近年来，绍兴跳出传统的地铁开发思路，沿城市中轴解放路布局梅山、城北、城南、震元四大春晓TOD项目，持续推动轨道交通与城市功能深度融合，成功将地铁流量转化为商业活力、民生福祉，助力城市生活品质提升。
复合生态起势
昨天记者来到梅山春晓TOD时，正值午间，许多周边的市民、办公族来新开业的体验中心选购，现场十分热闹。这座TOD建筑面积超20万平方米，是一个充满活力的生态园区。干净整洁的办公区域，有30余家机构入驻在此，人员往来密集。其间还有开元名都大酒店、星巴克、7-ELEVEN等知名品牌相继入驻，生活便利、业态丰富。
梅山春晓TOD是绍兴地铁TOD核心代表，它坐落于镜湖片区，又刚好位于地铁1、2号线换乘站。特殊的地理位置，也让这座TOD承担起了城市形象门户的功能。当前，TOD构建起“轨道+办公+商业+酒店+公寓”复合生态圈，引入星级酒店、商务办公、社区商业，形成产业集聚与人才吸附磁场。通勤、办公、旅游等客流在此交叠，商户经营效益持续增长，其中文旅流量最为明显。
开元名都大酒店工作人员透露，游客可以从绍兴北站乘坐地铁1号线抵达酒店，也可以乘坐1号线直达鲁迅故里等核心景区，出行便利。近年来，酒店紧抓文旅流量，跨界联动乌篷船、汉服体验、陆游故里演出等本地文旅资源，打造“酒店+文旅”融合套餐，成功吸引高价值商旅、度假客群。今年上半年，酒店营收同比增长超24%，营业利润率同比增长超140%，增势强劲。
“TOD不是单一商业模式，而是根据片区禀赋差异化配置业态，兼顾就业、消费、居住、康养、公共服务等，形成‘工作、生活、消费、休闲’的闭环。”市委党校副教授田海燕认为，这种复合业态实现了客流的双向转化。一方面将地铁通勤客流转化为商业、文旅消费客流；另一方面，人气的聚集反哺轨道交通，稳固地铁客流规模，为轨道交通可持续运营打下基础。
新型城市门户
从城市全域看，“春晓”系列TOD沿城市发展主轴线布局。相比起单点开发模式，这种系统谋划的布局，让各TOD生态圈错位竞争、串联成线，形成轨道沿线功能网络，放大了轨道交通对全域的带动效应。
城北春晓TOD坐落绍兴火车站枢纽，是老城区的入城门户。从外部望去，这座“帆船”形态的TOD十分亮眼，崭新的杭人口腔医院前，人流进出频繁，车辆接送不断。
家住水木清华的邵女士表示，医院入驻TOD，刚好覆盖了周边的口腔医疗需求，更是补齐了该板块的医疗健康业态短板，让大家对老城区的功能与定位有了全新印象。
对城市发展建设而言，交通枢纽不只是交通出入口，更是对外展示城市配套水平的窗口。地铁TOD突破了简单的地铁上盖综合体模式，而是以“站城一体”的模式探索城市发展新载体。通过强化接驳功能、引入医疗资源，城北春晓TOD升级成为新型城市门户，实现从交通节点向城市功能节点的转型。
据了解，高铁北站建成运营后，老火车站的客流持续转移，人气渐淡。而城北春晓TOD的出现，重新盘活了这片区域，通过功能重塑、人气回流，让老火车站重回大众视野。地铁站务人员透露，借助火车站门户区位，优质专科医疗资源嵌入枢纽TOD，不仅丰富了门户业态矩阵，降低了市民出行成本，还深度契合了绍兴融杭联甬的发展导向，提升了门户的开放形象，实现了枢纽人气聚集与城市功能提升的良性循环。
同时，正在建设的震元春晓TOD也令人期待。该项目位于解放北路与胜利西路交叉口，属于古城核心地段，未来不仅是游客进入古城的重要枢纽节点，更是展示古城形象的重要窗口。据悉，该TOD将串联地铁地下通道，承接地铁通勤客流、古城旅游客流，并衔接解放北路、仓桥直街等热门区域，有效拓展古城旅游体验场景，提升老城区空间品质，在地下空间打造新型城市门户。
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对接民生需求
城南春晓TOD坐落于城南大道与解放南路交叉口，辐射周边近40万居住人口，沿着外围步行，麦当劳、星巴克、牧白手作、本分冒菜等品牌商户，门店琳琅满目。店内坐着许多消费者，西装革履的上班族、闭目养神的退休老人、带娃的宝妈……烟火升腾的生活场景，赋予了这处TOD独特的气质。
TOD的建设运营，落脚点在于民生。相比城市其他区域，城南片区的商业资源相对薄弱，居民更需要一个家门口的商业体，满足吃、喝、玩、购等生活需求。城南春晓TOD正以民生需求为导向，定位“邻里式”社区商业标杆，通过引入休闲娱乐、餐饮零售等业态，签约“城市厨房”等项目，解决居民日常买菜、聚餐、休闲需求，真正打造起“15分钟生活圈”。
“TOD并非简单的商业盒子，也更是面向市民的城市公共客厅。”城南居民严莉告诉记者，这处TOD与地铁站之间有一处下沉广场，设置了休闲座椅与绿植，景观优美，是一个小型的休憩社交空间。每到傍晚，自己常与家人来这里转转。
不仅如此，TOD的站前广场，还多次举办市集、招聘会等活动，如今已经成为城南片区的一个活动中心与信息集散地。“TOD刚好位于路段交叉口，位置显眼，周边人气旺盛。常在城南大道附近散步的老居民，走几步就到这儿了，不用多花精力。”城南街道相关负责人表示，利用TOD交通枢纽优势组织活动，不仅更容易聚集人气，还有利于提供多项公共服务，丰富居民的精神文化生活，将更多民生事项落到实处。
绍兴地铁TOD综合体在规划与运营中，将民生服务置于重要位置，通过打造夏日纳凉点和“悦享·书香地铁”阅读空间等举措，让地下空间成为承载邻里温情的“城市客厅”。目前，绍兴正积极推进高铁北站等多个TOD项目建设。未来，随着地铁线网的持续扩容和更多TOD的建成，这种融合交通、商业与公共服务的模式将为市民带来更多便利与惊喜。