巧借质保金破资金困局 老小区设施焕新开工

　　■ 记者 黎欣

　　本报讯 昨日，在府山街道铁甲营社区星源名都小区，施工队的工作人员正有序拆除老旧密码门禁、布设全新监控线路。据悉，这个交付近20年的老旧小区，从8月24日起正式启动综合设施改造项目。“小区监控、单元门禁早就不灵了，这次工程后全部换新，我们业主就放心多了。”住在6幢的孙祥红是小区首批业主，谈及此次改造，他满是期待。

　　星源名都小区规模小，仅41户住户，随着房子上了年纪，基础设施不断老化，各类问题不断冒头：原有监控设备损坏，小区无安防监控覆盖；单元门禁系统失灵，长期处于敞开状态；铸铁消防水管年久锈蚀，存在安全隐患；地下车库上方围栏高度不足，孩童活动时存在风险……小区物业沈经理告诉记者，2024年府洁物业接管小区后，接到大量业主关于设施升级改造的诉求。不过，小区物业费标准仅1.8元/平方米，只能勉强覆盖保安、保洁、水电维修等基础运营开支，难以支撑修缮改造。“我们原本计划动用住宅专项维修基金推进项目，但这笔钱本身不多，若余额低于首期缴存额的30%，按照规定又需业主补足，这对业主来说是一笔不小的负担。”

　　经多方了解，府洁物业发现开发商尚有一笔质保金留存。根据相关规定，质保金在住宅物业交付之日满8年后即可申请退还，因此开发商随时都可能抽回这笔资金。对此，社区迅速牵头联动物业、业主，三方和开发商开展对接协商。“经几轮沟通，开发商同意将质保金的一半用于小区改造工程，但实际操作起来相当繁琐，整个筹备过程持续了一年多。”府洁物业运营总监泮飞表示，从改造内容、资金分配到施工方案，充分征集业主意见，由业主大会通过，施工单位则采取公开招投标方式选定。施工工期预计1个月，改造由社区全程监督，并邀请业主代表参与。

　　据施工方项目负责人牛凯介绍，小区门禁系统将全面升级为“人脸识别+刷卡”双模式，兼顾老年住户刷卡通行、年轻住户手机App远程开门的多元需求。全新监控系统共设置20个点位，包含地下车库7个、地面区域13个，实现小区全域覆盖，且所有设备终端统一集中管控，筑牢小区安防屏障。

　　此外，小区还将实施多项民生修缮工程，包括更换老旧锈蚀消防水管，加高地下车库上方防护栏杆；在各单元楼道门口划定非机动车专用车位，对地下室原有模糊车位标线重新施划；修补破损管线，规整墙面裸露飞线，采用线管包裹隐藏，消除安全隐患等措施，全方位优化居民居住环境。

　　“此次改造破解了老旧小区维修资金不足的治理困境，通过社区、物业、业主、开发商四方协同联动，以低成本、规范化的方式精准解决群众急难愁盼，我们将总结经验，持续探索老旧小区长效治理新路径，不断提升居民获得感、幸福感。”铁甲营社区相关负责人说。