城控集团 街区运营 连点成片
撰文 俞颖颖 张 赟 图片由新昌县城控集团提供（除署名外）
一条老街，何以点亮一座城？
3年前，新昌县城控集团以“有形之手”，唤醒沉睡的南街。这条曾经破旧的老街，如今已蝶变为碳水美食的聚集地，成了无数外地游客认识新昌的“第一窗口”。
南街的成功，为新昌盘活存量资源、探索文商旅融合发展树立了标杆。但标杆的意义不仅在于被仰望，更在于被复制与超越。
于是，“大南街”片区发展理念应运而生。从“南街”到“大南街”，一字之变，折射出的是发展逻辑的全面升维。这绝非简单的物理空间延伸，而是对全局系统思维、专业沉淀与深度洞察的综合考量。
2026年新昌县政府工作报告指出，强化南街－里江北－东坝墩等片区建设运营。“未来的‘大南街’，将告别单一、线性的美食街标签，进化为功能复合的综合街区。我们将以功能融合、业态联动为抓手，以点带面，进一步激活整个片区澎湃活力，全力提升‘城’的吸引力。”新昌县城控集团党委副书记、总经理张平表示。
一条网红街 南街炼成“碳水顶流”
一条老街能有多热闹？
当夏夜的微风拂过，位于新昌主城区的南街便褪去了白日的宁静，一头扎进沸腾的烟火里：一场街头快闪音乐会更是将这条老街的夏日夜晚烘托得热气腾腾。
“只要有外地朋友来，到南街吃碳水小吃绝对是保留节目。”新昌市民潘女士笑着说。当晚，她正带着朋友穿梭在熙熙攘攘的人群中，蒸汤包的薄皮透亮、手工芋饺的软糯Q弹、三角饺的鲜香四溢，让一众食客赞不绝口。
从曾经商铺零星、人气不旺的普通老街，蝶变为火爆出圈的新昌“碳水王国”顶流，南街究竟有何魔力？
“与其他网红街区‘捡到篮里都是菜’的招商理念不同，我们的顶层逻辑非常清晰，就是要打造一条汇聚地道本地碳水美食的精华街区。”新昌县城控集团街区运营科副科长梁方园表示，正是有了这份定力，微观的招商才能有的放矢。
然而，南街并非没有短板。全长仅250米左右，68幢老建筑，总建筑面积不过1.8万平方米。“先天不足”的南街，起初也面临着不少质疑。梁方园坦言，当时为了招引最具代表性的本地老字号和非遗小吃，工作人员甚至要“求”着商户入驻。
随着60余家新昌碳水特色小吃店及咖啡馆、青年旅舍等多元化业态的陆续落地，加上精细化运营的加持，南街彻底“活”了。如今，这里已成为外地游客来新昌的必到“打卡”地，日客流量最高时突破3万人次，实现了从“招商难”到“一铺难求”的华丽转身。
爆红靠运气，长红靠功力。为了让这把“火”持续燃烧，街区运营团队精心编织了一张“日常品美食、周末有活动、节日赏演艺”的全时段消费网。今年暑期，美食体验、亲子研学、夜间消费、全民演艺四大板块，更是全面激活南街的人气与商气。
“我们推出了‘碳水盲盒’趣味挑战，游客只需19.9元即可随机抽取三款本土特色小吃，参与趣味答题，全部猜中还能享受免单福利。”梁方园介绍，为了精准对接年轻人的情绪价值，街区还在每周五、周六推出夏日快闪音乐会，让游客在品尝地道市井味道的同时，也能收获满满的趣味与惊喜。
如今的南街，不仅是一条美食街，更以“碳水”为媒，将老新昌的烟火气与新时代的潮流完美融合，正源源不断地向八方来客讲述着属于这座小城的故事。
一篇水文章 东坝墩唤醒江南风韵
水是江南的灵魂，亦是新昌文脉的载体。当游客在南街沉醉于“碳水王国”的市井烟火时，常遗憾缺少一处可驻足、可品味的小桥流水之境。而今，东坝墩老街的焕新亮相，恰如一块关键的拼图，将新昌的江南风韵与历史底蕴完美拼合。
东坝墩老街依里江而建，西傍新昌古城墙，全长750米，总面积约2万平方米。
去年2月，新昌县城控集团启动了里江两岸综合提升项目，首先对东坝墩老街进行了全面改造提升。今年5月，改造完成，白墙黛瓦间，古城墙的斑驳与里江的悠然相映成趣，既保留了传统街巷的肌理，又以“修旧如旧”的匠心重塑了空间活力。
今年5月14日，新昌县城控集团邀请众多商家走进东坝墩实地考察，共谋街区商旅发展新机遇。“这里的定位和南街不一样，我们希望能引进城市民宿、特色手工作坊、咖啡馆等业态，能让游客留下来，静静品味新昌。”梁方园介绍。
东坝墩的焕新，只是新昌“诗路文旅”战略的一枚落子。今年5月，随着“诗路新昌”里江历史文化保护工程——旅游公共服务保障设施项目的启动，一条贯穿东门水电站至新昌江的1.3公里滨水廊道正加速成型。
河床生态修复、滨水活动空间打造、古埠头保护性修缮、沿江慢行系统建设……每一项工程都兼顾生态修复与文脉传承：里江水位调控让水韵更灵动，跌水坝新建为景观添层次，而城墙文化、浙东唐诗文化、古埠头市井人文等特色元素，则如丝线般织入砖石草木之间，让基建升级与文脉传承实现双向赋能。
“我们不做单一的河道改造，而是要打造集生态休闲、文化研学、文旅消费于一体的特色滨水街区。”新昌县城控集团城开公司项目负责人梁松介绍，项目完工后，东坝墩将与里江沿岸的滨水空间联动，届时，游客能在滨水市集感受市井温度，从“匆匆过客”变为“静心归人”，在亲水休闲与历史文化交融的场景中，细细品读新昌的慢时光。
从老街区到滨水廊道，新昌正以“绣花功夫”唤醒沉睡的历史文化资源。当东坝墩的灯火与里江的波光交相辉映，当千年诗路文脉融入当代生活场景，这座古城不仅补上了江南水乡的“水韵拼图”，更在文旅融合的道路上，走出了一条“以文兴城、以水活城”的新路径。
一盘大棋局
“大南街”串珠成链
一双“有形之手”唤醒了南街的市井烟火，不仅按下了“品质花园城”建设的“加速键”，更为文商旅融合发展打开了新空间。当单点突破走向系统重塑，一场跨越街巷、链接古今的片区发展正解锁更多消费新场景。
漫步距离南街800米的里江北历史文化街区，古城墙遗址的沧桑、止水庙的静谧与新昌台门建筑群的错落交相辉映。在这里，历史不再是束之高阁的陈列，而是市民游客触手可及的日常。通过巧妙植入非遗传承、特色餐饮、微醺酒吧、文创商品及精品民宿等多种业态，里江北成功蜕变为一个“历史可观、文化可触、传承可见、功能齐备”的活态历史文化商业街区。
视线转向南街对面的横街记忆区，一场“城市微更新”正以绣花功夫重塑老街肌理。新昌县城控集团秉持“修旧如旧”的理念，在保留建筑原貌的基础上整修内部空间，精心打造文旅打卡点。老台门、旧街巷不仅成为链接历史与当下的时空纽带，更让游客能够慢下来，感受新昌城市发展脉络。
坐落于南街与里江北之间的柏树巷片区，厚植新昌文化基因。片区内7处历史建筑群得以原址妥善保护，为城市更新保留了珍贵底色。新昌县城控集团计划将这些独特资源打造为集历史文化传承、红色教育浸润、休闲研学体验于一体的特色街区，致力于构建一处可静可动、亦庄亦谐的复合型文化空间。
从地理版图上看，这些街区不过是相距十几分钟的独立物理空间；但在新昌县城控集团的全局视野中，它们却是优势互补、不可分割的有机整体。为此，“大南街”片区发展规划应运而生——以系统思维重塑老城空间格局。
在这一宏大蓝图下，各街区被赋予了清晰而精准的定位：“碳水王国”南街，做流量引擎与核心枢纽；柏树巷打造“红色法治教育基地”，构筑精神文化高地；东坝墩主打“宿集网红”概念，成为沉浸式体验载体；里江北设立“非遗客厅”，担当文化中枢；横街则以“商业扩容+城市记忆”提供坚实的功能支撑。五大板块串珠成链，共同构建起集美食消费、红色教育、精品住宿、非遗体验、公共休闲于一体的特色街区集群，打造出一个浙东唐诗之路、红色文化与市井文化深度交织的“活态展示窗口”。
“我们将坚定不移地实现‘以南街带全域，以核心聚合力’的发展格局，以高质量供给撬动内需潜力，培育城市文旅消费新动能。”新昌县城控集团党委书记、董事长陈彬表示，未来，“大南街”片区矩阵将打破空间壁垒，实现客流共享与业态互补，让城市空间在重组中焕发出新的商业价值，全力建设高品质花园城市。