■ 首席记者 王晓宏 文/摄
昨天，陕西游客温女士赶来越城度假一月，她选择入住位于解放南路的一家单身公寓。“单间客房，配套设施齐全，每月租金1000元，且公寓紧邻地铁鲁迅故里站，往返各个景点十分便利。”温女士说。
越城区单身公寓遍地开花，仅塔山街道水沟营社区就集聚了9家。这类单身公寓大多由老旧办公楼、商铺等改造而成，位置优势突出。公寓推出长租、短租两种模式，适配旅居客、求职青年、短期务工人群等不同需求，市场热度持续走高。
一个社区藏9家公寓
“这幢大楼内，藏着3家单身公寓，你想租房子，可以货比三家。”紧邻鲁迅故里地铁站的大云综合大楼，正在歇脚的环卫工陈师傅告诉记者。这栋老式办公楼有7层，建成已近30年。大楼大厅内，斑驳的墙壁上张贴着多块红底广告牌，写着“开心公寓”“情缘单身公寓”“小鱼单身公寓”等字样。
这3家单身公寓规模差不多，各家有房间40余间，每间客房面积约30平方米。采访时，记者发现部分客房大门空开，可看到客房的全貌，有床、桌子，还有冰箱、空调等电器，并配备了油烟机等厨具，可用微波炉烧饭。“每家客房设施大同小异，比宾馆客房多了厨具，但价格实惠很多。”温女士说，这是她第三次到越城短期旅居，每次都选择单身公寓。
据介绍，这3家单身公寓都提供短租和长租服务。短租按月起步，最短一个月；长租按年结算，一般一年起租。月租金800元至1300元不等，视面积大小、装修程度而定。“我们这3家都是由原来的办公用房改造而成。”一家单身公寓负责人告诉记者，由于地段好，选择入住的顾客不少，顾客相互介绍生意，他们根本不用四处营销。
除大云综合大楼外，水沟营街区的改造型单身公寓体量更大、布局更集中。水沟营街上，“在这里单身公寓”由两幢两层楼民房组成，有数十间客房。这两幢房子是以前绍兴茶厂的厂房和宿舍，曾经作为养老院、培训机构等使用过，如今闲置后盘活利用。“这里单身公寓的租金实惠，月租金仅800元。每间面积近30平方米，内部设施齐全，且附近有美食一条街，吃饭也方便。”租客冯先生说。
水沟营社区相关负责人说，他们社区坐拥鲁迅故里景区与金帝银泰城两大核心流量板块，餐饮、住宿业态发展迅速，现有酒店民宿6家、单身公寓9家。
记者走访塔山、北海等多个社区看到，老旧楼宇改造单身公寓已成趋势。塔山街道塔山社区集聚小萍公寓、大城小屋等4家单身公寓，全部依托闲置办公楼、沿街商铺改造。北海街道树鹅王社区今年新增一处公寓，由闲置教育机构宿舍改造，客房超60间。
文商旅助推行业升温
记者了解到，目前市场上单身公寓分为两类：一类是早年地产开发、对外售卖的精装产权公寓；另一类由老旧闲置空间改造而来的租赁型单身公寓，后者的火爆与本地文商旅繁荣直接相关。
业内投资人张女士说，越城区商圈经济明显，每个商圈活跃着一群外卖骑手等新业态新就业群体，他们流动频繁，偏好低成本、短周期房源。与此同时，往来短途旅居游客同样需求旺盛，改造型单身公寓恰好契合两类群体的租住诉求。相比之下，传统产权公寓普遍门槛高，月租定价偏高，要求年付长租，租客还需承担物业费、缴纳三月押金，受众逐步收窄。
近些年来，单身公寓旺盛的租赁市场需求吸引大批投资者入局。“小鱼单身公寓”创办人涂女士介绍，本地投资者曾搭建交流社群，巅峰时期社群内投资人超百人，开宾馆的延伸经营范围，向单身公寓进军。开餐饮店的，也跃跃欲试。记者采访得知，越城区已出现连锁化运营模式。如“在这里单身公寓”便在水沟营、投醪河等核心地段布局多家分店。
行业热度攀升的同时，市场竞争也日趋白热化。“我原本有3家门店，现在只保留了一家，且保留的一家规模也缩小了。”涂女士说，单身公寓行业洗牌加剧，也倒逼各大经营者升级服务、优化居住品质，以精细化运营夯实市场竞争力，推动行业良性发展。
绍兴大学商学院博士罗昌瀚说，这类改造型的单身公寓兼具装修完备、租金亲民、长短租灵活等优势，在住房租赁市场广受追捧，且有效盘活了一些闲置资源。随着房地产市场深度调整，房产租赁市场同样面临着巨大压力，因此投资单身公寓也要做好市场调研，不能盲目投资开店。
单身公寓内部设施齐全。