给越城引才新思路点赞 不背房贷也能扎根城市

　　■ 吴可蒙

　　一套精装公寓，不再只有出售这单一归宿；租房人群，也不再只局限于刚需单间。越馨园一月近80套公寓出租的火热态势，跳出传统人才公寓小户型、低价兜底的固有框架，为楼市存量盘活、城市人才安居，探出一条兼顾改善需求与资产运营的新路径。

　　长久以来，对青年创业者来说，想购置新房，资金门槛高、置换周期长；租住老破小，空间、物业、配套难以匹配需求。越馨园把全新精装房转为市场化长租，三室两厅、全屋家电、品牌物业，用高品质居住环境吸引青年创业者入住，既解决房产空置问题，又解决了人才居住问题，实现国有资产增效、人才安居双向共赢，为城市存量商品房盘活提供可复制样本。

　　更深一层看，这套模式契合城市留才逻辑。过去各地引才，多聚焦落户补贴、小户型公寓，解决“落脚”问题。如今青年人才对居住的诉求，已从“有房住”转向“住得好”。青年创业者不想再租住老旧房源，二孩家庭需要独立空间与舒适社区，越馨园人才社区以高品质长租住房回应多元居住期待，传递城市不拘泥于“买房定居”的包容。即扎根一座城市，不一定要背负房贷，优质长租同样能安放生活与事业。这种弹性安居选择，消解了人才置业焦虑，实现以宜居留住人心。

　　当前“租售并举”是楼市转型的核心方向，多地加速探索品质化、便民化的长租安居模式。比如温州市龙湾区创新推出“住房公积金长租房”模式，推出以龙金家园为代表的长租社区，由区属国企统筹统一运营，重点面向新市民、青年群体开放。该模式支持职工用公积金余额直接抵扣租金，实现“按月直付、免押入住”，降低了青年群体的安居成本。

　　楼市存量时代，“租售并举”不能停留在口号。近年来，越城区不断优化人才公寓申请政策流程，盘活各类闲置资产，打造人才安居项目，提供多元住房供给。越馨园的实践进一步证明，盘活存量不必一刀切地改造低端保障房，分层供给、差异化运营才是破局关键。一边激活沉睡商品房资源，一边搭建适配全周期人才的梯度安居体系，让房子回归居住本源，既是房地产转型的务实探索，也是一座城市善待奋斗者的温柔答卷。