精装修新洋房，一个月租出近80套

　　■ 首席记者 王晓宏

　　本报讯 “我家里现有住房面积偏小，一直想改善居住条件，但手头资金不足以置换新房。从户型、租金和品质等方面看，这个小区性价比很高，且拎包入住解决了等待时间。”近日，市民朱先生租下越馨园小区一套116平方米的精装修新洋房。记者从绍兴市城投房地产开发有限公司获悉，为盘活越馨园存量洋房资源，他们创新推出市场化长租运营模式，定向打造高品质人才社区，精准解决青年、产业人才安居难题，实现资产增效与人才安居双向共赢。自6月初亮相市场以来，一个月内，已租出近80套。

　　越馨园小区位于城南街道大禹路与西江路交界处，于去年底整体交付，由多层电梯洋房和合院组成，其中精装修洋房有500余套。小区内，绿化景观错落有致，人车分流设计，居住舒适度较高。走访过程中，记者遇到多位入住的租房市民。朱先生在镜湖新区一家单位上班，目前居住在城南一个老旧小区，家中有两个小孩，其中，老大已经读高中，需要独立的房间，且家里只有一个卫生间，使用很不方便。“这段时间，我们夫妻俩一直在寻找合适的新房，想卖掉老房换新房改善居住环境，但一时之间无法快速换房，这种租赁模式就像‘及时雨’，解了我们的难题。”

　　小任刚从绍兴大学毕业，打算留在学校附近创业。“我们之前也看了附近的一些老旧小区，面积差不多的房子，租金也要2000多元，但品质跟这里的新房完全不一样。”在他看来，越馨园小区租赁房有专门的公司运营，又有绿城物业进行管理，日常居住更有档次。

　　面对房地产市场深度调整的大背景，深度契合绍兴市人才强市战略，绍兴市城投房地产开发有限公司跳出传统地产开发做法，探索国有资产服务人才战略、赋能城市发展的新路径，他们与Hello+品牌联合，计划把越馨园小区打造成高品质人才社区，并组建绍兴市馨寓商业管理有限公司进行运营。在116平方米的样板房里，记者看到三室两厅的布局，空间宽敞明亮，装修素雅温馨，中央空调、冰箱、洗衣机等电器均已备齐，可直接拎包入住。

　　在租金方面，他们也进行市场调研，确定月租金2400元左右，具体根据层楼户型适度调整。“社区租赁户不限职业，租赁对象为在绍的各类人才。租期方面，一年起签，租金半年起付，不能合租和转租。”绍兴市馨寓商业管理有限公司董事长赵磊亮说。

　　业内人士表示，放眼城南楼市板块，越馨园小区住宅品质、社区配套具备鲜明独特优势。受此前房地产市场行情影响，小区存有部分闲置房源。如今将存量精装洋房投向租赁市场，既能高效盘活闲置不动产资源，又能为改善型家庭和来绍就业创业的青年人才提供高品质安居选项，是兼顾资产盘活与民生安居的双赢举措。