旧厂房变身记
■ 记者 章 淳
在绍兴滨海新区，一场关于旧厂房的变革正悄然上演。
曾经老旧、低效的厂房，在一系列政策推动和企业自身发展需求的双重作用下，正经历脱胎换骨的变化。从空间利用到产业升级，从硬件设施到发展模式，旧厂房在这里实现“涅槃重生”，演绎出一段段精彩的“变身”故事。
变高
“工业上楼”开启空间利用新模式
滨海新区的“天际线”，正在被刷新。
过去，印染、化工等传统企业习惯了“摊大饼”式的平铺扩张，容积率徘徊在0.5到1.0之间，土地效益低下。
“那时候，一亩地盖一层，院子比车间还大。”新区相关人士回忆道。如今，这种粗放模式已成为历史，随着“工业上楼”政策的深入推进，一批批老旧单层厂房被推倒，取而代之的是多层高标准厂房。
“不仅是物理空间上的简单叠加，更是对产业发展模式的一种创新。”新区经济发展局相关负责人说，“工业上楼”不仅让企业在有限的土地上实现了空间的高效利用，更为新兴产业的发展提供了更多可能。
位于马山街道的麦华（浙江）智能家居有限公司，便是“工业上楼”的积极践行者。经过近一年的紧张施工，其集成式智能浴室产品项目主体落成。公司办公室主任赵娟看着眼前的大楼兴奋地说：“长高了！厂房从三层楼长成了四层楼，全部建成投产后，预计将为企业增加1亿多元产值。”
麦华智能家居有限公司作为全球中高端厨卫销售企业的优质供应商，近年来订单逐年增长，原有的厂房已无法满足发展需求。“工业上楼”成为了企业的最佳选择。通过这种方式，企业在占地面积不变的情况下，大幅提升了容积率，一期厂房容积率从原来的1.5上升到2.05，二期容积率从原来的1.94上升到2.35，获得了更多的生产空间，产能也将得到更大程度的释放。
在滨海新区，像麦华这样的企业并非个例。在马海路与大潭路交叉口，焕然一新的七色彩虹科技产业园十分引人注目。园区由企业利用原华绅厂区实施微更新改造，总投资近3000万元，占地90亩，总建筑面积近8万平方米。如今A、B、C、D四栋厂房均采用混合高度结构。“高大的厂房空间，意味着可以容纳更多大型生产设备，极大地放宽企业入驻的场地限制。”产业园负责人杨一斓表示。
“不少新能源、集成电路企业来看场地时，层高是特别关注的问题，层高低，一些生产设备都进不来，区位再好也没用。”新区袍江更新专班组长应江洋向记者坦言。
政策红利是这场“长高”运动的底气所在。2023年末，绍兴出台“民营经济33条”，鼓励开展“工业上楼”试点，滨海新区积极响应，发布多项政策鼓励企业“上楼”。如在《关于深入推进工业全域更新的实施意见》中，滨海新区提出到2026年底，要让有实施条件的存量工业用地基本完成二次更新任务，累计带动有效投资100亿元左右，存量工业用地亩均效益较2023年底增长20%左右。同时新区还明确对第四层每平方米补100元，每多一层再加10元/平方米，最高能补2500万元；对各类工业园区、小微园区提档建设的，可按改造费给予5%的奖励。
这些政策犹如强大的“催化剂”，激发了企业“上楼”的积极性。
变新
老旧厂房华丽转身为现代化园区
如果说“变高”解决了物理空间的束缚，那么“变新”则实现了内涵提升。在袍江片区，这种蝶变尤为剧烈：崭新的厂房拔地而起，现代化的设备有序运转，高新技术企业纷纷入驻，处处洋溢着生机与活力。
在绍芯谷内，飞越炬芯“泛半导体+”产业园是马海片区首个全拆重建项目。项目方推倒了占地60多亩、有30多年历史的老旧印染厂房，打造了一个现代化的“泛半导体+”产业基地。该园区于今年3月完成竣工验收，招商工作同步提速，目前已有智能装备、低空经济等领域的4个项目完成招商签约，另有10余个项目正在洽谈。“新建厂房层高最高达8米，承重能力大幅增强，并预留了充足的管廊空间，专门适配高科技企业的生产工艺。”浙江飞越炬芯科技有限公司总经理秦浩波表示。
“变新”的浪潮同样席卷着街道层面的存量企业。在斗门街道，锦强针纺投入6亿元，将原有的印染车间改造成智能化标准厂房。在锦强针纺厂区，只见崭新的大楼整齐排列，车间内机器轰鸣，却鲜见工人身影。通过“机器换人”，公司打造了智能化数字车间，实现了8名挡车工管理120台设备，生产效率大幅提升。“我们生产的高端梭织面料畅销欧美、东南亚，成功跻身全球时尚面料供应链前列。”企业负责人告诉记者。
同样位于马海片区的浙江鸿仁纺织整理有限公司，也投资2000万元对原有印染车间与办公楼进行升级改造。改造后的浙江鸿仁智能智造产业园预计6月底竣工，未来将重点引进机器人制造、核心零部件制造等高新技术企业，标志着片区产业赛道向“智造”升级。
这场全方位的“翻新”，同样离不开政策“组合拳”的助推。新区出台的技改新政，将制造业技改补助从6%提高到12%，单家企业年补助上限达1500万元。对于微更新和拆除重建项目，还有最高20%的梯度奖励。此外，新区还创新组建了百亿元级创新型城市更新基金池，推行“一园区一基金”模式，用金融活水浇灌实业沃土，让企业有了“敢改、愿改、快改”的底气。
变活
闲置厂房成为产业发展新载体
夜幕降临，斗门街道的凤林文创园却刚刚苏醒。霓虹灯点亮了由旧纺织厂房改造而成的红砖墙体，咖啡馆里飘出香气，摄影棚内灯光闪烁，一群年轻人在这里讨论着短视频脚本……
很难想象，几年前，这里还是一片沉寂的工业废墟。
变活，是滨海新区旧厂房改造的第三重境界。它不再局限于单一的生产功能，而是致力于将冰冷的厂区转化为充满活力的城市细胞。
凤林文创园保留了工业建筑的骨架和岁月斑驳的痕迹，引入了近百家文创、电商、设计类企业。这里不仅有办公空间，还衍生出了餐饮、体育、休闲等多元业态。“我们希望保留城市的工业记忆，同时注入新的生活方式。”运营方负责人表示，这种“修旧如旧”的微更新，让老厂房成为年轻人的网红打卡地。
而在绍芯谷的规划蓝图中，“变活”有着更为系统的考量。这里不仅要建厂房，还要建未来社区。根据规划，片区将配套打造“一路一廊一核心多节点”的百亿配套工程，集会议酒店、人才公寓、商业服务、科研办公等于一体的首个大型综合体绍芯之源商业配套项目正有条不紊推进。建成后，企业研发中心的工程师下班只需步行几分钟，就能到达滨水绿道慢跑，还可以在配套的商业街解决晚餐。这种产城融合的模式，将打破传统工业园区“白天热闹、晚上空城”的魔咒。
旧厂房改造，不仅是钢筋水泥的置换，更是服务生态的重塑。
为了解决旧改项目审批慢、验收难的问题，滨海新区推出了“项目管家”全周期服务机制。对于重点项目，相关部门提前介入，将竣工验收标准前置到施工阶段。
“以前是建好等验收，现在是边建边指导。”马山街道一家智能装备企业的项目负责人对此感触颇深。由于采用了“单体建筑分期验收”的创新举措，企业在主体结构封顶后，不必苦等配套道路全部完工，就可以对已完成的部分车间进行设备安装调试。这种“拿地即开工、完工即投产”的服务节奏，让企业在旧厂房改造中抢回了至少半年的宝贵时间。
站在新的时间节点回望，那些曾经见证过绍兴工业辉煌的老厂房并未消失，它们只是换了一种方式继续生长。有的长高了，承载起更重的产业梦想；有的变新了，孕育出代表未来的新质生产力；有的在服务升温中活起来了，成为企业与人才共同成长的沃土。
在新区，每一块旧砖瓦都在诉说着一个关于重生与进化的故事，这不仅是空间的再造，更是城市生命力的再次勃发。