售楼处突然被拆除，房产公司还蒙在鼓里

　　■ 记者 陈烁

　　近日，越城公安分局灵芝派出所侦破一起情节离奇的诈骗案。一名无业男子深陷网络赌博输光积蓄后，动起歪心思，伪造楼盘合同假扮项目负责人，先后将某房产公司旗下两个楼盘的售楼部“拆除工程”转卖给同一施工队，累计骗取钱款20余万元。其中一售楼部被拆作一片废墟，开发商察觉异样报警后，这场荒唐骗局彻底败露。嫌疑人袁某现已被警方采取刑事强制措施，目前案件仍在办理中。

　　“老板”当场露马脚

　　今年4月某日下午，镜湖新区一楼盘负责人戴先生急匆匆拨打报警电话，称公司名下一处售楼部遭到多名工人强行拆除：“一伙人来了就拆，非说和我们老板签了合同，但我们公司从未授权任何单位和个人开展拆除作业。”戴先生表示，该售楼部早已停用，外围设有铁皮围挡，内部并无工作人员值守。接警后，灵芝派出所民警立即赶赴事发地点开展处置工作。

　　抵达现场时，工地内尘土飞扬，经过三四天的施工，该售楼部已被彻底拆成废墟。面对民警和楼盘工作人员的质问，现场工人底气十足，还拿出了一纸合同：“我们手续都齐全，是袁老板雇我们过来拆的！”

　　见工人说法明确，民警随即让工人现场联系这位“袁老板”，请他到现场核对项目手续。没过多久，袁某匆匆赶到现场，可面对民警、产权方的层层盘问，他瞬间慌了神：眼神躲闪、说话吞吞吐吐，始终拿不出楼盘产权证明、官方施工审批文件、承包授权书等正规手续，编造的身份和项目说辞前后矛盾、漏洞百出。见其疑点重重，民警当即将袁某连同在场施工人员一并带回派出所核查。

　　经查实，为骗取施工队信任，袁某私自伪造了以该楼盘名义出具的虚假合同，谎称自己拿下了售楼部拆除的全权工程。施工队没多核验，便以10.3万元的价格，从他手里接下了这个拆除项目。

　　承揽工程的施工队负责人想着，售楼处拆除后还有不少钢筋等建筑材料可以变卖，以这个相对低廉的价格拿下工程，有利可图，可没料到袁某卖的东西并不是他自己的。

　　另一售楼处险些遭殃

　　审讯中，袁某如实供述了全部作案动机与实施过程。他以前在这两个楼盘工作过，非常清楚这两处闲置售楼处的情况。案发时他已无固定职业，特别是自今年3月沉迷网络赌博以来，个人积蓄很快被挥霍一空，就萌生了虚构拆迁工程骗取钱财的歹念。

　　凭借伪造合同骗得第一笔10.3万元工程款后，袁某再次投入网络赌博，很快又输得分文不剩。为继续筹措赌资，他故技重施，再次找到同一施工队伍，谎称自己承接了同一家房产公司另一处售楼部的拆除项目，这次以12.1万元的价格达成转包约定。所幸案发时双方约定的开工日期尚未到来，该处售楼部未被实际拆除，未造成财产损毁。两处虚构工程涉案金额合计20余万元，均被袁某用于网络赌博挥霍殆尽。

　　办案民警表示，本案中的施工队伍事前对袁某虚构身份、伪造授权的行为完全不知情，不存在共同实施诈骗的主观故意，因此不承担刑事责任，属于受蒙骗的涉事主体。

　　目前，犯罪嫌疑人袁某因涉嫌诈骗罪已被公安机关依法刑事拘留，案件正在进一步侦查取证、固定证据，后续将严格依照刑事诉讼法定程序移送审查起诉，由司法机关依法对其定罪量刑。

　　针对已被拆除售楼部的财产损失赔偿事宜，楼盘产权方目前正与相关涉事方就善后事宜开展沟通协商；若协商无法达成一致，将通过民事诉讼等合法途径主张权益，对应的责任划分与赔偿金额，将由司法机关依法作出认定。

　　警方借此提醒广大工程从业者：承接拆迁、基建、装修等各类工程项目时，务必强化风险防范意识，严格核验合作方身份资质、项目产权证明、官方审批文件等核心材料，签订规范的制式合同。切勿轻信口头承诺与所谓“内部渠道”项目，对低价转包、来源不明的工程提高警惕，仔细甄别虚假合同陷阱，守护自身财产安全。