亦 声
以市场赋能提质“腾笼换鸟”
近日，滨海新区绍芯谷一处老旧印染厂房拆除权经过32家单位的322轮竞价，最终以1009.6万元成交，较230.6万元起拍价溢价超337%，创下全市同类残值处置新高。
废弃的老旧厂房，拆除清运还得花上一笔费用，按理不会受欢迎，但如今却成了抢手的“香饽饽”。探索其背后的经济逻辑，不难发现，废弃厂房具有相当含金量，拆除后可回收大量废钢、钢结构、可循环建材，这是工业科技进步与循环经济提质双轮驱动结出的硕果，让废旧厂房拆除成为再生资源行业中的优质项目。线上全程透明竞价，公开公平的竞争机制，超337%的溢价率正是市场化定价的具体体现。尤为关键的是，绍芯谷从传统印染化工向半导体、新能源、智能装备产业转型，市场看好片区发展前景，产业预期提升了竞买企业的出价底气，多重因素叠加之下，竞价多达322轮也就不足为奇了。
旧地改造、残值拍卖是盘活低效用地的常规举措，而要进一步降本增效，“腾笼换鸟”的模式还可以多样化。对于结构完好的老旧厂房，可以实施轻量化改造后出租给中小科创企业，缩短企业落地周期；大面积的闲置地块则可按需拆分，精准匹配专精特新小微企业用地需求；部分厂区探索产业、公寓、商业混合开发，提升土地综合收益；依托产业基金引入社会资本参与老旧厂区更新，有效减轻地方财政一次性投入压力。说到底，关键是要契合市场形势与实际需求，以最佳模式唤醒沉睡的土地资源。
此次竞拍实践，确实也为滨海新区的“腾笼换鸟”带来有益启示。一是转变固有改造思维，告别政府全额出资拆旧的传统模式，通过市场化出让拆除权，变拆改投入为资产收益，拍卖资金可以回流反哺片区更新与产业升级。二是规范闲置资产处置，今后老旧厂房、闲置资产可以统一上线产权交易平台，以公开交易深挖隐形价值。三是立足产业布局统筹资产处置，紧扣产业转型节奏，抢抓市场窗口期，实现资产价值的最大化。四是构建良性发展闭环，以残值收益助力配套建设、产业招商，最终反哺土地增值。
在有限的土地资源上“腾笼换鸟”，重在换思路、挖潜力，绍芯谷废旧厂房拍出高价的事实证明，只要用好市场手段、创新盘活模式，就能让废弃资源转化为发展资本，实现产业转型、资产增值、城市提质的多方共赢。